小产权居民区已经封顶。本报记者翟烜摄 图片来源：京华时报
通州于家务乡渠头村一处农业生态园，变身为小产权居民区“紫辉庄园”。售楼人员告诉记者，因为每平米仅售4000元，所以已经卖出180套房，并承诺入住后没人能拆房。
9月22日，记者从市国土局通州分局获得证实，该房建设占用的土地属于开发复垦区(将来还要用于农业用地)，既是违法占地又是违法建设，属于双重违法。今年6月，通州区人民法院已经裁定将执行强拆。目前，该小产权居民区仍在施工。
生态园变身居民区
“紫辉庄园”位于通州区于家务乡渠头加油站西侧路北，从地铁八通线终点站土桥站向南约20公里左右。
目前，5栋6层的板楼已经全部封顶并被围墙圈起，周围还布满绿植。如果不熟悉地形，很难发现这几栋楼房。
围墙上喷涂着“紫辉生态庄园”字样，并且标注着园内有采摘、餐饮、垂钓等服务。记者注意到，在楼的西侧，有部分果园，但果实基本都已经烂掉。一旁的塑料大棚内没有任何植物，里面还堆放了一些建筑材料。5栋楼的北侧，是废弃的餐厅和鱼池。一位工作人员告诉记者，“我们这紧着盖房呢”，这里早就没有采摘、餐饮服务了。
据于家务乡规划建设重点工程办公室一位姓张的负责人说，在2000年前后，盖楼的地方是一家乡办企业，后来转让给了北京紫辉农业发展有限公司，并一直作为农业生态园使用。园内先后建起了绿色大棚、餐厅、KTV厅，种植了果树等。这位负责人说，“从2008年起，园里临街的地方开始打起地基建设住宅楼”，也就一年半左右的时间，生态园里的住宅楼就拔地而起了。
记者从工商部门了解到，北京紫辉农业发展有限公司的经营范围有种植果树蔬菜、饲养家禽、淡水鱼养殖、销售酒水饮料、歌舞娱乐等，而没有房地产开发。
自称已卖出180套房
9月21日，记者将“紫辉庄园”输入百度搜索引擎，查到一个售楼的手机号。记者拨通对方手机后，按照对方的指引，来到位于东四环大望路附近的售楼处。
“这房子开盘价每平米只有3600元，现在已经涨到4000元了。”一位售楼员边说边拿出他们的宣传册，这次开盘的只有5栋楼，都是南北通透的板楼，面积从88平方米到126平方米。小区门口有938支线，可以直达市区，而且社区紧邻农贸市场、粮店、学校、加油站及银行等设施，生活非常便利。
记者表示看中一套100.86平米的两居，这位售楼员说，这套房总价也就40万左右，而且有弧形飘窗和方形飘窗两种套型，房源和楼层都可以选择，如果愿意可以带记者去现场看房。如果要买房，不能贷款，只能一次性付款。付款后就能领钥匙。
“这房是小产权，要不价格怎么这么低。”售楼员解释说，现在就是在燕郊也买不到这么便宜的房子。
