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| 市房屋登记中心近日再现“排队潮”。图为前天上午，市房屋登记中心开门不到2小时就有百多人排队等候交易。 □余日迁/摄 |
温州网讯 两年前因工作调动，从苍南来到市区的陈先生一直想在市区买房，可高企的房价让他犹豫不敢“出手”，4月份的房产新政让他看到了“希望”。最近，陈先生终于坐不住了，几天前以每平米1.65万元的价格购买了市区上陡门的一套小户型。
对于此次“出手”购房，一直关注市区房产动态的陈先生如此解释：近期市区房产交易量突然上升，担心再观望下去会错失良机。
八月份房产成交量比六月份翻了一番
市房屋登记中心统计数据显示，4月份房产新政出台后，直接影响到之后两个月的房产交易量。5、6月份的二手房交易量大幅下挫，其中6月份鹿城区二手房成交量仅为536套。随后的7月份成交量为821套，环比上升近三成，而到8月份，交易量达到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。
针对交易量的回升，温州大学房地产研究所研究员向洋分析，这是部分刚性需求和学区房支撑着七八月份房产交易量的回升。
向洋说，无论楼市走势如何，刚性需求始终不可避免。在观望一段时间后，一些小户型及年代较早的小区房价有所下降。为此，一些“等不牢”的刚需者选择了“出手”。另一方面，今年市区中小学就近入学政策的出台，这也让部分家长在七八月份急忙“出手”购买学区房。
成交以小户型居多144平方米以上仅15%
与陈先生一样着急购房的还有市民马先生。但是与陈先生不同，面对婚房的压力，马先生选择了继续观望。他告诉记者，与女友都已经到了适婚年龄，但是因为高房价，他们只能选择延后婚期，他们觉得房价还会下探。
市房屋登记中心的另一组统计数据显示，今年1~8月份，二手房成交以小户型居多。其中户型在90平方米以下的成交量3983套，占总成交量的54%；户型在90~144平方米的成交2248套，占31%；户型在144平方米以上的成交1153套，占15%。
而从鹿城区的二手房交易来看，老城区的交易量为1007套，以洪殿、广化、水心、南浦等区域为主要成交区域。而这些区域分布着一些比较热门的中小学校以及价格相对较便宜的小户型。
市场一旦推出新盘可能影响价格走势
据房管部门数据显示，1~6月市区商品住房销售均价同比上升了24.85%，商品住房销售月均价分别为24807元、23348元、21256元、26808元、35061元、32697元，6月份房价明显下探。
尽管房管部门7~8月份的价格数据还未公布。据天浩置业的监测数据显示，市区商品房交易价格8月份较7月份下降22.27%。
天浩置业总经理王珍楠分析，8月份交易的房产以学区房、旧的二手房为主。因此，数据反映出交易价格在下浮，但是这并不表示温州总体房价是一个下行趋势，温州商品房以及中高档二手房的房价走势，在随后一段时间内将呈缓慢上行趋势。
王珍楠解释，目前，温州市场没有新盘推出，在售的主要是尾盘。一旦市场推出新盘，价格可能伴随着新盘的带动出现上升。但是由于国家对房地产的调控政策，以及银行对房贷的卡紧，应该不会出现暴涨情况。
三角洲投资顾问公司副总经理陈好则表示，梧田的D-43a地块7月底拍出楼面均价19300元、D-48地块8月拍出楼面均价26100元后，梧田板块高端楼盘的均价两周内上涨了每平米3000元左右。此外，还有原蔬菜批发市场地块楼面价逼近每平方米28000元的新“地王”，这些都会影响市区二手房价格的走势。林乐丰
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京沪深量价齐升
在传统的楼市旺季来临之际的“金九银十”，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。
◆北京
根据北京房地产交易管理网数据，8月商品房住宅签约套数为6588套，较7月上涨15.05%，8月二手房成交量为13957套，环比上升23.59%。
销量的上涨也带动房价反扑。8月，新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平，达到21008元/平方米，环比大涨11.29%；而随着中高档项目的快速入市，8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米，涨幅高达26.49%。
◆上海
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后的再一次上升。同时，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。
◆深圳
8月份深圳共成交新房2971套，环比大增77%，成交总面积26.09万平方米，环比翻倍。二手房更是创下了13279套的年内最高纪录。
新房成交价格环比明显上涨，8月份深圳市新房成交整体均价约19768元/平方米，而新政出台后，深圳新房价格曾从5月份开始跌破2万元/平方米，5至7月均价分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。
