其次，城市经济增长的政策与控制房价的政策相矛盾。新增的就业人口完全没有享有到保障性住房，这些人必然会成为开发商源源不断的客户，这种增加是年复一年如此。
第三，由于城市土地资源紧缺，而房地产开发商拥有紧缺的土地，随着经济发展城市规模扩大，土地会越来越增值，而且贷款手续简单，监管成本低，所以银行在工业企业与房地产开发企业之间，更愿意向房地产开发商提供贷款。开发商有地足以保障有开发资金，因此达不到预定的利润完全可以不售。
第四，城市化现已成为城市快速发展的重要保障，城市化中越来越多、总量越来越大的土地出让金与税收已经成为政府收入的必不可少的一部分。调控房价必然会使得地方政府财政收入与预算外收入减少，这必然削弱地方政府落实调控政策的积极性。
第五，开发商作为经济学的“理性经济人”，必然追求较高的利润指标。即便拿地成本降低也不会带来主动降低房价的结果。过去的三年中，商品房的价格是增长了100%甚至更多，因此开发商尽管嚷嚷资金链断裂，实际上资金实力非常雄厚，否则就不会大量的积存土地。
第六，市场商品房价格还取决于政府能提供多少比例的保障性住房。保障性住房供应量多，必然有人从开发商客户群中流失。但从现实情况看，政府的财力有限，目前经济适用房还不超过总的住房供应量的5%-6%，因此房地产市场依然是开发商占有绝对支配地位的市场，房价难降也就顺理成章了。
专家给购房者支招
尽管楼市调控抑制了房价的过快增长，然而当前国内各地楼市的房价依然维持在高位，老百姓望着需要奋斗一生也许还付不起的房价，一筹莫展。
李开发说：“现在是开发商与购房者博弈，购房者要学会有耐心，虽然房地产开发商降价的可能性实在不太大。不过，在非热点地区，边缘地区的楼盘，还是会降的。”
而一直被外界指认高地价是高房价主要推手。对此，李开发说，看问题不能看的太片面，房价之所以涨，不能单单归咎于地价，比如，金融街的地卖到6万一平方米，当开发商建到20层的时候，摊到每平方米的土地价格才是7000块钱，所以大家算一算账就明白了。
如果不降价，是不是就只有不买房了？对此，李开发建议，可以通过一些团购的方式去购买。
