“就是不降价，看你到底买不买；就是不买，看你最后降不降价”，这大概就是目前房地产市场上房地产商和购房者之间最微妙的心理“博弈”。
自4月14日国务院会议要求坚决遏制部分城市房价过快上涨以来，房地产调控的政策及具体措施接连出台，这不仅让房价走向扑朔迷离，也让购房者的观望情绪逐渐升温。
那么，房价到底会不会跌？对此，市场各方仁者见仁智者见智。
房价到底会降还是不会降？
对此，专家指出，这些市场的变化很快就会体现在房屋成交量的调整上，并且会在未来几个月反映为房价的下跌。
记者从爱房网上查询了各地新房成交均价。政策调控开始至今，即4月16日和7月26日，深圳房价下跌幅度为13.99%，成交套数下跌幅度高达81.81%。在北京，7月12日至7月18日一周，除去经济适用房和保障性住房，北京新房商品房成交823套，与前一周的1027套相比减少了204套，降幅为19.86%。
实际上，单从成交价上看，这一组数据并不能完全真实地反映这几个月各地房价的真实跌幅。对此，爱房网专家表示，其主要原因在于成交结构的差异。楼市新政之前，一、二线城市楼市投资比例较高，豪宅成交比例大，新房成交均价由此拉高。而楼市新政之后，中小户型住宅成为成交中的绝对主力，从而拉低了成交均价。同时，这些专家认为，楼价确实已经悄然下跌。
但在记者的采访过程中，也听到了不同的声音。作为业内知名的房地产专家，经济学家李开发在接受本报记者采访时态度很坚决地表示：“未来楼市降价空间不大，等降价购房依然不现实。”
之所以得出不会降价的定论，李开发认为这主要是有几方面因素在支撑房价。首先，目前的城市土地市场实际上处于一种半垄断状态，它表现在土地不是一般商品，它具有不可置换性。比方说，北京国贸周边能用来开发的土地就是稀缺资源，拥有这样的资源，其它地方的房价的下降对它的影响是很小的。
