进入8月以来,原本被视作“敏感地带”的房价预判话题,突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出,热点城市的房价有回调空间,开发商应顺应趋势合理定价。而号称对房价“封口”几年的SOHO中国董事长潘石屹也在日前举行的“2010金融地产峰会”上高调表态,房价将会跌至2009年初的水平,跌幅或有30%。
此外,对预售收入的监管,潘石屹认为,这一政策如正式落地,对开发商资金影响非常大。“房地产开发商有50%的资金来自于预售收入,如果这些预售收入从'活钱’变成'死钱’的话,对开发商资金链会是一个比较大的影响。”
对未来资金压力的预测,已成为各房产大佬的共识。任志强亦曾表示,虽然在降价刺激下,许多地区销量有所回升,但并不表示房价就有再度回升的可能性。他甚至指出,下半年房地产业形势严峻,今年三、四季度表现会更明显。“金九银十(专题："金九银十"该出手买房了吗？)”期间推出量会有50%的增长,价格波动肯定会产生。
任志强还认为,若开发商硬顶着不降价,不采取任何举措,有关部门恐怕会出台更严厉的调控措施。如此一来,整个国内房地产市场可能出现急剧变化。他认为,开发商最好选择5%~10%的适度降价,在稀释市场中积累刚性需求,同时也不会出现新的调控政策,并能用2~3年时间,将房价维持在一个较好水平上。他强调说,若开发商硬是不降价,将来整个行业要面临的打击会很大。“今年GDP保8%、保9%可以的话,明年能不能保呢？房价急剧下降的话又能不能保？适度降价,是房地产开发商面对宏观调控的理性选择。”
看空派上海一家开发商向《第一财经日报》表示,今年下半年企业的重点任务是“降价迅速消化”。就在上半年,这家全国布局的房企还在四处寻地。不过,从目前在上海的几个楼盘销售情况来看,从7月份开始价格“坚挺”的情形已不复存在。
另一家央企地产公司内部人士告知记者,截至8月底,公司完成的销售额可能只及全年目标的三分之一,“新推楼盘肯定会比原先预期价格更低,至少与前期平价吧。”
远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙称,小开发商现金流会有一定压力,需要调整价格,预计房价下半年调整幅度不超过10%。
华业地产副总经理陈云峰认为,今年“金九银十”预计销售会出现小高峰,开发商可能会适当调低价格迎合市场。如价格下调到20000元/平方米以内,估计会出现成交量大幅上升。预计今年年内,北京房价降幅在10%~15%,下降区域主要是房山、大兴、通州,市区新增供应很少,价格不会轻易松动。
看多派虽然两大地产名嘴——潘石屹和任志强看空后市,预言房价未来有10%甚至30%的跌幅,但市场中仍有其他开发商坦言,今年下半年房子不愁卖。
一家港资房企代表称:“现在市场已明显回暖,9~10月份能出货的都在赶工,因为我们觉得更严厉的打压政策应该要到年底才能出来。”
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,持续回暖的成交量为房价水平“托底”。“房价在年内再度大幅下滑的概率较小。”
“到今年年底时,楼盘售价较去年同期上涨3~5个百分点,我觉得是正常的。”国际物业顾问戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文指出,在开发商调整价格后,华东地区大部分城市的销售数据都有明显回升,房产税实施时间可能不会在今年下半年。第一太平戴维斯方面亦认为,全球经济状况将制约政府对房地产的调控。全球经济的放缓将对目前暂时恢复的出口和中国经济的增长产生不利影响,这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策,以刺激投资和就业。
宝龙地产控股有限公司(01238.HK)首席执行官许华芳昨天认为,下半年中国房地产市场再出台较大政策的可能性不大,对二、三线的住宅市场持审慎乐观态度,但并不希望房价再涨。“二、三线城市的刚性需求是很强劲的,而且二、三线城市的商业地产正处于高速发展阶段,商家向这些城市的拓展力度很强。我们很看好国家'城市化’和'内需’这两项大的政策。”他判断,9月、10月房产市场的供应量会大幅增加,价格不会有太大波动。
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