南京小女孩妞妞，今年才两岁。近日，爷爷奶奶为她买下一套300平方米的别墅，价值近400万元，而且准备在房产证上直接写上妞妞的名字。对此，有网友称其“南京最小、最富的房二代”。
据了解，妞妞的爷爷奶奶和爸爸妈妈并非大富大贵，但都在垄断企业工作，家庭基础比较好。妞妞的奶奶说：“如今变化这么快，给孩子留钱，等20年后估计也不值什么了。现在房子一天一个价，今后可能还要涨，至少不会跌价，尤其是城市别墅，肯定越来越贵。所以我们就先帮孩子投资了，就算是送她的嫁妆吧。”
"最小房二代" 漫画/李美
[新闻链接]评论：看上去精明的“最小房二代”式投资 作者：吴江 来源： 华龙网近日，2岁女孩妞妞的家人为其买下一套300平方米的别墅，价值近400万元。妞妞被媒体称为南京最小而且最富的房二代。据悉，妞妞的爷爷奶奶和爸爸妈妈都在垄断企业工作，家庭基础比较好。(《金陵晚报》8月29日)
二三十岁的“房奴”都还一大批，2岁娃娃却成了300平方米别墅的主人，此间反差，的确再次撩拨起公众对于房价的那根最敏感的神经，“最小房二代”引发网友的广泛猜忌与质疑，也就并不意外了。例如，垄断企业的工资是不是就足以让一个家庭几乎无需贷款便可以轻松拥有4套房2辆车？更有网友建议对“最小房二代”的家庭资产及其来源进行必要的调查。的确，既然垄断企业从不承认过高的薪水，究竟在哪些垄断企业工作竟能支撑起如此令人咋舌的家庭开支，公众的怀疑其实并非全无道理。
应该承认，“最小房二代”现象的背后，的确有太多值得追问的话题，具体到报道中的这一例，垄断企业的收入自然容易引发人们的注意。但是，假如撇开具体家庭背景这一个案因素，回归“最小房二代”现象的本质来看的话，讨论垄断企业的收入其实多少有些跑题。毕竟，既然讨论房子的问题，当然还要言归正传，在房言房。“最小房二代”现象最令人纠结的其实是，这厢，刚需依旧买不起房，那厢，却是类似“最小房二代”之类的所谓投资需求仍在不断高涨。称之为所谓的投资需求，其实在于这样的投资更多来自臆想，而缺乏实际价值的支撑。例如，2岁别墅房主的出现，其背后的推理逻辑是，“现在房子一天一个价，20年后现在的钱都不值钱了，往后价格还要涨，尤其城市别墅肯定是越来越贵”。
乍一看来，这样的推理似乎天衣无缝，甚至还让不少人心有戚戚。但是，以当前房价走势来预测20年后的房价，就好比按牛市的走势来推测未来的股价一样，不仅缺乏必要的经济依据支撑，甚至本身就已陷入了“买涨不买跌”这一盲目投资的误区。既然美国、日本、香港的房价都没能延续不断上涨的神话，甚至都经历了泡沫的破裂，有的至今还没能缓过气来，对于国内房价“还要涨”的消息自然也就不必如此信心爆棚。不仅如此，房子的价值体现在居住，随着中国新生代人口的减少，连扩招的大学都吃不饱了，火爆的房市还能延续多久，更是需要打上个问号。至于别墅20年后的折旧，则更没有被考虑在内。可见，真要从价值投资的角度来看，“最小房二代”的投资其实未必明智，会不会买在房价的高点，从而导致巨大的亏损，倒是令人担忧。
当然，既然人家买得起，又不怕亏，咱对于“最小房二代”式投资的担心，的确有些杞人忧天。事实上，钱太少有买不起房的痛苦，钱太多也有该放哪儿的纠结，既然太多的钱放在手上也是烫手山芋，如何让手里的钱不贬值，如何把钱放到更安全的地方，这个时候也就怨不得人家让2岁孩子当别墅房主了。从这个角度来看，“最小房二代”其实也是给房地产调控提了个醒，真要疏解房价，抑制泡沫，增加房屋保有环节的成本，分流投资需求，减少过度流动性涌入房地产市场，其实同样刻不容缓。
