昨日举行的平安财富论坛上，中国住建部政策研究中心副主任秦虹称，在房地产新政的影响下，国内房地产市场短期内进入新一轮运行周期，从长期看，包括实际利率变化在内的三大因素将影响房地产行业走势。
据记者了解，今年前7月全国完成房地产开发投资总额、商品房新开工面积均处于历史高位，而在建商品房面积已达去年全面水平。上半年全国103个城市住宅用地累计供应量同比增长100%。秦虹认为，今年新增商品房供应主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面会很大程度改善。”从目前新政的效果来看，秦虹认为对于一线城市和东部沿海城市影响较大，这类城市的成交量出现较大幅度下滑。一线城市的中高端住宅降幅大于整体市场。
此外，秦虹认为，从长期来看，国内房地产走势将受到三大因素的影响，一是实际利率的变化；二是区域产业结构的调整；三是梯度城镇化和公共服务水平的趋势。
