●叶檀
欢迎房地产调控政策的回归。
目前的调控政策是可控的，进一步的房地产政策基础工作剑指物业税，那些希望通过捂房获取财产性收益的人，在物业税推出之日会发现，他们捂的是南柯一梦。
目前出台的消息显示，有关部门正在制订物业税标准。有关部门界定二套房认定标准，“既认房又认贷”，以家庭为单位认定套数，为今后物业税的套数标准打下基础；住建部政策研究中心副主任王珏林表示，二套房认定细则将很快正式出台，届时还将包括对家庭内成年子女的界定，是按照已满18周岁还是按照已经拥有独立工作和收入为标准。这是为家庭认定制订标准；最后一个标准是全国联网认定套数，我国民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网，而民政系统和银行征信系统之间不能相互联网，异地购房很难监管。
中国房地产市场在物业税预期下不可能重演疯狂行情，这使中国加息的必要性大大下降。
从目前来看，房地产市场下挫对市场利率并未造成多大影响。更重要的是，房地产市场下降会给实体经济降温。很多人担心，房地产市场下行后，离开房地产的资金就会进入其他投资品领域，从而导致通胀预期进一步上升。这是错觉，与全球主要经济体一样，我国同样没有出现房地产大幅下降而实体经济、资产品市场如火如荼的情况。看看海南泡沫破灭之后就可以了然。在投资客撤离房地产市场后，在银行缩短房地产金融杠杆后，我国货币周转速度必然下降。
现在最怕的不是房地产下行之后造成通胀预期，而是房地产下行之后经济增速下降，政府以投机心态扭转调控政策，使房地产再一次步入中国实体经济正殿，如此一来，改革将前功尽弃。
（作者系财经评论人）
