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城铁开通以后，将会改善宋家庄区域的交通。记者 胡雪柏 摄 目前的北京房地产市场，房价居高不下远远超出消费者的购房需求。面对巨大的需求缺口，2007年北京市政府加大对经济适用房、限价房和廉租房的建设力度，2007年5月15日公开招投标的宋家庄经济适用房可以说是今年第一块大型土地入市。宋家庄经济适用房项目的入市对于有购房需求的中低收入者来说，是一大利好，价格优势可满足众多消费者需求，解决居住需求，但随着大批住宅区的建设，对周边交通、配套设施的完善提出更高要求，交通、配套的建设改善已迫在眉睫。 提供住房约3600套 宋家庄经济适用房项目位于丰台区宋家庄顺八条8号地块。项目的范围东至宋庄路，西至市制革厂，南至石榴庄路，北至晨光路，总用地面积134368.222平方米，总建筑面积不超过305090平方米，已基本完成三通一平。如此大规模的建筑面积在四环以内是很少见的。 据了解，此处经济适用住房项目地上规划总建筑面积约30万平方米，预计可提供经济适用住房24.8万平方米，约3600套；套型建筑面积严格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米的两居占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8万平方米、约650套的廉租房相对独立建设，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。其中，经济适用住房内部装修达到初装修标准，廉租房具备使用功能。 对于购买人资格，目前还没有确切的官方消息。该地块的标书也没有具体说明，而是笼统地说“面向北京市建委确定的销售对象销售”。 市建委相关负责人透露，今后新建经济适用住房封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购，但该地块的标书也没明确说明该项目是否回购，只对廉租房有明确要求，开发建设完成后，必须由政府回购，但没有明确的回购价格。 区域在售主要为二手房 据记者了解，宋家庄地区目前基本无新增住宅项目，购房主要以二手房为主。目前区域内可供选择的二手房为鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园。 北京中原三级市场部统计数据显示，该区域的二手房均价在9000元/平方米左右，筑梦缘项目的价格要略高一些，均价在9500-10000元/平方米。区域内项目租金一居室60平方米，价格在1500元/月左右，二居室80平方米，租金在2000元/月左右，具体要视房屋内家具、家电设施情况而定。 宋家庄地区的二手房价格不断走高，正在建设的地铁5号线将为其区域发展锦上添花。而此次酝酿入市的宋家庄经济适用房项目，由于是政府保障性住房，价格有很大优惠。据了解，该项目的销售价格通过招标产生，按照招标文件的规定，投标人的投标报价不得高于4500元/建筑平方米。在6家单位投标报价中，北京懋源房屋开发有限公司报出最低价，为4288元/平方米。不过最后，北京建工集团中标，中标销售价格为4369元/平方米。这与目前该区域内二手房均价9000元/平方米相比，具有强大的价格优势，这势必会吸引众多购房者目光，出现争相抢购状态。 配套严重不足 近30万平方米的经济适用房，再加上区域目前已有的众多项目，如政馨家园和顶秀欣园属经济适用房，鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园属于商品房，未来宋家庄地区将形成一个大规模的居住区。居住人口的增多，由此带来的交通和配套设施的压力与日俱增。该区域的交通配套问题亟待改善。 从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少。正在建设的地铁5号线将为宋家庄地区交通起到重要缓解作用。从该地块步行8分钟可达到宋家庄地铁站，5号线的宋家庄站已经建好。据了解，地铁5号线今年9月份就能通车。在该地块附近有17路、511路、684路、43路、12路等公交车站。 生活配套设施方面，目前区域内购物不太方便，无大型超市，区域内许多住户都需坐车到方庄家乐福超市去集中购物。区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。学校有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需，医疗方面有铁营医院，并没有一些大型知名的学校和医院。可以说目前宋家庄地区交通、配套设施问题都亟待改善。 宋家庄经济适用房项目的大规模入市，虽然可以大量解决巨大的购房需求，但由此产生出大量问题，就是如何解决大规模住户的衣食住行问题，这些是政府相关部门值得关注的。 |
