广州市国土房管局强调，3月份成交量减少，表示市场持币观望的气氛趋浓，这其中有“国六条”等房地产宏观调控政策，包括“穗七条”，影响住房消费心理预期的因素。
有分析人士指出，目前大城市楼价快速上涨本身与投资有很大的联系，当下股市本身分流了不少资金，而广州楼市在政府的严厉呼声与“七条措施”影响下，再加上自建房、存量公房等政策性房源流入市场，无论量大量小，都势必对投资者的未来预期产生重大打击。在多重因素影响下，房价很有可能出现关键性逆转。
PK延续：房价下调预期增加
事实上，广州市政府与房地产界在“房价升跌”上的公开“PK”，其导火线点燃于今年3月1日。当时，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基公开预测：“广州、珠三角其他城市在5年后，很难找到均价每平方米万元以下的房子。”
这一震撼性观点，不但给期待房价下调的市民直接泼了一盆冷水，也将未来房价是升是跌的争论推向了风口浪尖。
3月5日，正在北京参加全国两会的广州市市长张广宁高调回应：“我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”在张广宁市长的承诺声中，广州市政府率先出台政策，批准广钢、广船等七家国企“利用历史遗留用地”自建经济适用房。为此，3月份率先建成使用的广州首个企业自建房——广钢金鹤苑，也一度成为社会舆论关注的焦点。
3月14日，广州市房地产业协会率先打破沉默，就单位自建房提出猛烈抨击，“允许单位自建房，实际上是变相的‘福利分房’，是用国有土地补贴少数人的利益，是在开历史的倒车。”对此，广州市国土房管局迅速给予否认，表示：“批准符合条件的企业自建经济适用住房，是引入社会力量多渠道加快建设政府保障型住房的新尝试。”
在持续的争议声中，3月28日，被喻为“国六条”地方落实版的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(简称穗七条)正式通过实施。
“穗七条”从加大供应、完善保障制度和正确宣传、引导市民消费等三个方面提出七条降低广州房价的具体措施。其中提及的“多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾”，在广汽产业发展有限公司内部人士看来，“这意味着丰庭花园申请存量公房上市，正在迎来一个最恰当的政策时机。”
根据《广州市2006-2010住宅建设规划》，“十一五”期间，广州将共建设政府保障型住房900万平方米，其中部队和国有企业自建经济适用住房300万平方米，约占住宅供应市场的5.6%。另据2006年的统计数据，广州市政府存量公房，也仅有30万平方米。
有房地产人士表示，当前的数据，并不能证明自建房和存量公房在数量上可以冲击广州的房地产市场。但是，类似丰庭花园这种“半路杀出来”的存量公房，目前还无法预计最终能释放多少。因为如果丰庭花园获批，则意味着会有更多的企业有可能继续加进来。
目前，从广州市政府与广州房地产界一个月来的楼价“PK”来看，市场预期正在逐步向“中小户型能降价”的观点倾斜。
敏感人士已经注意到广州楼市产生的微妙变化。广州地产中介合富辉煌集团针对“五一黄金周”的监测报告显示，今年“五一”期间，广州全市房屋整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。该报告说，在主流的潜在购房客户中，超过20%的客户由“选择观望”“转向购买二手房”及“租房”，这正是目前一手商品房成交量逐渐萎缩的主要原因之一。
这说明买卖双方都在犹豫之中。
“穗七条的威力，预计要到2008年才能真正显示出来。”赵卓文说，其主要依据为，政府主导的新社区建设、新推出的“三限双竞房”，“单位自建经济适用房”等中小户型，要到2008年后才会大量上市。
“广州楼市历来都是风向标，全国的开发商都在静观其变。”有房地产界人士对记者说。(江海波吴程涛朱紫云)
