近日记者踩盘了解到，天河、越秀、荔湾和番禺等区均有部分大盘组团单位刚刚取得房产证，能赶得及投入五一二手楼市交投旺季。据合富置业专业人士介绍，该部分刚出证物业，大多为品牌发展商开发的大型居住社区，如富力广场、华景新城、华南碧桂园、广州雅居乐花园等，价格相对于同一楼盘早期单位稍高，但由于楼宇素质较高，目前已受到不少中高收入自住买家的垂青。
老城区次新房金贵单价过万元
老城区由于成熟的居住氛围、便利的交通网络以及完善的教育配套，房源一直处于供不应求的状况，而近年来老城区一手新货供应量相当少，因此二手次新房物业更显金贵。据介绍，偏好老城区次新房物业的人士不妨可到建设路板块及中山八板块看看。如今年年初刚出证的天伦花园，是区内素质较高的楼盘之一，目前二手均价稳居11000～14000元/m2的位置，买家多为收入较高的东山换房一族，其中三房单位较受欢迎。
中山八路是荔湾区其中一条东西走向的交通主干道，也是老城区著名的商圈之一，富力广场、世纪广场等中高素质的电梯楼物业受到用家的追捧。据合富置业专业人士介绍，富力广场近期也有部分物业刚出房产证，二手均价在9500元/m2左右，而部分景观特别好的单位单价在10000元/m2左右，仍十分抢手。另外，与富力广场隔路相望的东浚荔景苑，之前已相当热租，一房单位租金约1600～2000元/月，两房单位租金更达2300～2800元/月。目前该盘刚出证的单位二手均价在8500～9000元/m2左右，相当受自住型买家的青睐。
天河东部热租楼盘陆续出证
天河东部华景新城芳满庭园、南国嘉园、城市假日园等热租楼盘，近期均有物业陆续出具房产证，可投入二手市场交投。如芳满庭园是天河公园板块大盘华景新城的其中一期单位，楼龄较新，其一房和两房物业均相当热租，如39平方米左右的一房一厅物业月租金约1800～2000元，而两房更达2500元/月。目前，芳满庭园已出证物业的二手均价约7500～8000元/m2，投资自住两相宜，而一房单位现时总价约30万元左右，投资回报率可达7%以上。
另外，东圃板块较为热租的南国嘉园、城市假日园也在近期出证，二手均价分别在6500~6800元/m2和7000～7500元/m2的水平，受到市场的热烈追捧，除了自住型买家外，还有部分中长线投资者购入小户型物业放租，如南国嘉园单间租金在900～1000元/月，城市假日园两房单位带家电的租金可达1800～2200元/月。
西部小区盘开始进入市场
广州西部罗冲围板块也逐渐受市场注目，当中富力桃园继A1~A8栋物业陆续出证外，近期A9~A10栋物业有部分单位出房产证，目前二手均价6900～7400元/m2左右，两三房最为热销，其中东北向物业远眺白云山，景观开阔，颇受市场追捧。而选择该盘的买家也较喜欢该小区居住环境及会所、学校等配套。
随着金沙洲的开发陆续进行，万科四季花城等大型楼盘也逐渐受到市场的关注。据合富置业专业人士介绍，该盘一、二期单位自去年年底开始陆续出房产证，二手均价约在6500元/m2左右，景观较好，带花园底层物业、带露台底层物业、顶层复式物业等应有尽有，房源选择空间较大，能满足不同人士的置业需求。
华南板块高素质洋房“入市”
近期，华南板块大盘广州雅居乐花园和华南碧桂园也陆续有洋房组团出证，深得自住客青睐。据合富置业专业人士介绍，广州雅居乐花园刚出证的花巷组团，目前二手均价5000～5500元/m2左右，性价比较高，受到中高收入的白领青睐。而迎宾路旁大盘华南碧桂园也有部分洋房单位在五一前出证，二手均价约5500～5900元/m2左右，吸引不少有意置业的二手买家前往咨询。
