距离2006年的结束还有3周多的时间，而在2006年内出让的土地已经全部公告完毕。根据阳光顾问的统计，2006年1~11月份，杭州市国土资源局共推出66块土地，总占地面积3672亩，可供建筑面积572万平方米，与去年的3367亩相比，总量有所增加。
2006年，是土地市场重要的一年。国六条的出台，90平方米户型的规定，让杭州的楼市有所降温，楼市的降温也影响到土地市场。土地市场的走向再度引人关注，土地市场的风怎么吹，也在一定程度上代表了楼市的走向。
供应千亩，滨江重当“老大”
滨江区重新成为今年土地出让的大户，总计推出27宗土地，总占地面积合计1088亩(其中住宅用地12宗，占地面积合计907亩，非住宅用地15宗，总占地面积180亩)。
紧随其后的城北、城西区域则分别以623亩和615亩成为主力出让板块。其中城北区域住宅用地8宗，占地面积560亩，非住宅用地出让3宗，占地面积64亩。
城北板块由于拱宸桥旧城改造工程，在2000年至2001年是杭州住宅用地市场出让的主力，近年来随着桥西板块旧城改造的逐步推进，将再次迎来土地出让的一个小高潮。
而城西区域今年则是以大规模的非住宅用地为主力，成功出让了23号紫金港地块，占地332亩，该地块将建造大型综合性旅游公共服务设施，里面包含一家五星级酒店。
九堡板块，今年共计出让5宗土地，其中4宗住宅用地，总占地面积199亩，1宗商业用地占地249亩，即26号地块，将建设成为杭州九堡“新四季青”，功能上将以服装批发、物流仓储为主，辅以服装研发、信息发布、展销展示等配套设施。
百亩地块多，下沙尤甚
今年土地市场上一个重要的特征就是出现了大批规模在百亩以上的住宅用地。根据阳光顾问的统计，今年占地面积在百亩以上的土地总计8宗，总占地面积达1871亩，占今年所有推出土地总量的51%。
对于政府相关部门来说，一次性出让大规模的土地，通过总额较高的土地款作为一道进入门槛，可以保证参与竞争的开发商都是有相当的资金实力，可以在开发的同时保证该地块开发的完整性，不会因为开发商的不同，导致难得一块好地被开发成素质参差不齐的项目。
与以往百亩以上土地大都处于滨江、下沙等新发展区域不同的是，今年出让的这些大规模地块不仅仅是集中在一些郊区板块，也有不乏位于市区的地块。
其中由绿城集团以及滨江集团联合竞得的20号地块，占地面积达156亩。根据杭州市公布的城区企业工厂搬迁计划，杭州市区固然还有大批规模比较大的工厂企业搬迁，可以腾出相当数量的建设用地，但是像杭汽发这样位于绝对市中心地区，占地规模又是如此之大的土地确实已经很少了。
另一宗吸引市场目光的则是将在12月13日挂牌的35号地块，该地块位于西溪湿地蒋村板块，总占地面积234亩，可供建筑面积达到了35.8万平方米，该地块的推出，延伸了城西板块的概念，使得城西蒋村板块在不久的将来再次成为市场热点。
即将在12月29日出让的51号下沙江景住宅用地，规模达到了415亩，总建筑面积618884平方米。成为杭州实行公开的“招拍挂”以来，在公开市场上推出的最大面积地块。下沙板块是前两年杭州土地市场上的重要角色，在2003年，也曾经推出过2宗分别达到321亩以及364亩的江景住宅用地。当年两宗用地的出让价格并不是太高，此次推出的51号由于地块面积较大，总地款数额相对比较大，对开发商资金要求比较高，而且下沙板块目前陷入价格瓶颈，除中心区域以外，周边始终未有较大的突破。
在今年的土地市场上，曾经一度成为土地出让主力的转塘板块在今年没有土地出让，以往土地出让大户三墩、钱江新城板块今年推出的土地量也比较少。
市中心还是俏，楼面地价上万元
今年有大量土地集中在12月份推出，之前出让的土地数量相当少。因此目前统计的平均楼面价格并不是2006年全年的平均价格，但至少也在一个层面上反映了目前市场上各个区块的土地走势。
市中心板块的土地，不论是住宅用地还是商业用地，一直都是物以稀为贵。2005年吴山住宅地块以24032元/平方米成交，湖滨商业街二期地块以17770元/平方米成交。今年推出的几宗土地，同样延续了往年市中心板块的高价，而且商业用地的价格同样高出住宅用地许多。
20号杭汽发地块以住宅为主，成交价格达10870元/平方米，13号(湖滨地区22号地块)商业金融地块与去年的湖滨商业街二期地块紧邻，成交价格已攀升到19298元/平方米，另一宗位于新华路凤起路的16号市场展示用地兼容商业金融业用地，虽然只有3家公司参与书面竞价，但是竟然用了102轮才尘埃落定，成交价格12036元/平方米，远高于住宅用地的楼面价格。
由于城市功能逐渐转变，杭州市区的住宅用地越来越少，逐渐往城市边缘新兴的板块发展，城市中心逐渐发展成为以商业为主。随着去年的宏观调控，出台了不少针对住宅市场的政策，但是针对商业市场的政策比较少，因此在住宅市场进入销售淡季的同时，杭州不少写字楼、商业项目依旧保持了比较平稳的销售速度，受市场影响不大。
城东、城西、钱江新城三个区块则出现了接近或者超过7000元/平方米的住宅用地。反映城东板块的价格的主要是24号地块——位于凤起东路的一宗26亩的小地，该地块最终由杭州绿城东部建设有限公司摘牌，成交价格6925元/平方米，在该地块中，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占其项目的住宅总面积比例70%。绿城集团未来将把房产开发的一个重点摆在杭州城市东部。
城西板块去年成交3宗土地，楼面价格都在7000元/平方米以上，今年到目前为止仅成交了一宗杭医高专地块，楼面价格为6864元/平方米。城西板块作为杭州市场上除了市中心、钱江新城板块以外，第三个重要的“万元楼盘”集中区域，今年新上市了5个楼盘，竞争相当激烈，市场存量也比较大，而且也像钱江新城板块一样，出现了楼盘销售速度参差不齐的情况，但是这并不妨碍开发商看好这一区块。
钱江新城今年仅推出了一宗住宅用地，占地面积27亩，可供建筑面积44840平方米，比2005年2宗住宅用地(总占地面积92亩，可供建筑面积16.7万平方米)更少。不过，出让的土地数量虽然少，出让价格并不低。去年两宗住宅土地的成交楼面价格都在5000元/平方米以上，今年出让的这宗土地，价格甚至攀升到7161元/平方米，更是创下了钱江新城板块住宅用地价格的新高。
今年钱江新城范围内在售的住宅项目超过10个，竞争异常激烈，而且大部分楼盘之间定位差异不大，价格战打得也是分外激烈。2007年随着大量公建项目逐渐进入市场，而杭州市场写字楼、商业的市场消化能力一直都不是很强，因此这些项目势必也会推出一些接近住宅的产品类型，与之抢夺客源。未来钱江新城范围内房产品价格走势也将面临严峻的考验。
外来“强龙”与本地“龙头”争夺土地
土地作为不可再生资源，是房地产开发过程中最重要、最基本的生产要素，再加上房地产开发较长的前期工作时间，房地产企业为了能够持续不断地发展，必须拥有一定的土地储备。
从2005年开始，杭州土地市场吸引的不再是一些“三外”企业，在土地拍卖会现场，还频频出现不少实力品牌开发商的身影，特别是宏观调控之后。去年的代表企业是嘉里建设、华润新鸿基，今年则是万科、凯德置地，未来还将有太古集团为代表的一批香港房地产企业以及来自珠三角、上海等地的国内品牌房产企业。
与此同时，今年在摘牌的不少本地企业中，很多都是拥有丰富开发经验以及相当资金实力的老牌开发商。在手中的土地基本消化，早两年通过公开市场拿的项目也已基本进入尾盘阶段，现在进入公开市场获得土地，意图使企业能够继续发展。
随着宏观调控的深入，杭州市场步入了稳定发展的阶段，曾经有不少外地的品牌开发商此前迟迟不敢进入杭州的一个重要原因是因为杭州市场连续十几年保持大幅度上涨的趋势，市场累积的风险很高，而宏观调控之后，杭州市场尽管出现了成交量下滑的市场走势，但是产品价格并没有出现大幅度下挫。事实证明，杭州房产市场上的需求方有着坚强的民间资本支撑，市场进入了稳定发展期。而杭州本地的开发商在经过多年的积累之后，本身的实力也提高很快，不论是开发能力还是资金实力，以及对杭州未来市场的研判和信心上，都不输于他人。
杭州的房地产市场，对于一些品牌开发商来说，仍然是全国最难进入的市场之一，而现在的原因不再是房价飞涨阶段带来的市场前景不明朗，风险加剧，而是因为本地的开发商也拥有了强大的实力，能够在公开市场上，参与到优质地块的竞争中了。毕竟现在对优质土地的占有，就意味着以后在房产开发领域中抢占了“地利”的先机，意味着对未来市场份额的占有。
今年土地市场肖像图：头轻脚重
在今年已推出的土地中，已成交的共计30宗用地，合计约1952亩，可供建筑面积287.58万平方米。另外还有36宗土地将在12月4日~12月31日成交，总占地面积1719亩，可供建筑面积284.42万平方米。
在宅地中，今年新推住宅用地共计35宗，占地面积合计2671亩，可供建筑面积411.9万平方米。其中，已成功出让的有17宗，总占地面积1176亩，可提供187.59万平方米的住宅项目。另外还有18宗住宅用地，合计1495亩，将在12月4日~31日出让。
另外，商业、金融、办公用地今年推出的量比较大，共计有31宗，占地面积1001亩。其中已成交13宗，占地面积合计776亩。另外还有18宗将集中在12月份出让，总占地面积224亩。
从以上数据可以看出，2006年土地市场可以用“头轻脚重”来形容，第一季度杭州市区没有土地出让，一直到4月27日，才迎来第一宗商业步行街用地出让，5月16日，才有第一宗住宅用地出让，而且这两宗用地都集中在城北区域。整个上半年，一共只有8宗用地出让。而进入了2006年的最后一个月，杭州市将集中出让杭政储出2006[30]号地块至66号地块，共计37宗土地，总占地面积达到了1746亩，占全年出让土地的47.6%。
