除此之外，赵智强说，还有4个因素决定这次成功。其一，政府对前期工作没干涉，未公开反对。后期虽然有政府部门介入，但那是出于竞争关系的房地产公司的打压。“无为而治”一向是温州政府的特色。
其二，发起单位诚信度颇高。温州市市场营销协会作为一个民间社团组织，在温州营销方面有发言权，会员单位多、知名度高。“我本人的媒体曝光率也较高，又是全国十大营销人物，很多人把我当专家。”
其三，温州民间资本活跃。温州个人可支配收入在全国前列，绝对是富裕阶层。民间投资模式也较为成熟。
其四，过高的房价。温州房地产泡沫已居全国第一，均价达到每平方米9000多元，超过上海和杭州，老百姓不堪重负。“个人集资建房在楼市高价位城市中才有吸引力。”赵智强说。
“温州模式”3问3答
1.如此操作是否违规？
“有人说我们是非法集资，是预售，是期房。”赵智强说，“这些说法都是错误的。”
会员集资存放在托管银行的个人账户上，专款专用，不存在非法集资现象。
王鉴辉对“预售”的回应是：“没有通过预售活动卖出去，没有销售环节，不存在预售。”赵智强表示，所有房屋都已“名花有主”，无需销售。上海个人集资建房组织者朱剑说，如是期房，需要签订预售合同。温州市房管局副局长陈胜华则表示，个人集资建房是新鲜事物，还需要研究。
个人集资建房通过房地产开发商拿地能否通行？温州市国土资源局建设用地管理处处长朱剑云告诉记者，集资建房者委托瑞安正元房产公司拍买得到地块，是合法的。只要房产开放公司不更改这个地块的建房功能，在法律上就没有问题。
2.资金安全如何保障？
资金由四方共管，即由土地方(代表人为土地所在行政村村长)、银行、房地产开发商和协会，四方签字盖章后，方可动用会员存在银行内的资金。
3.房屋造好后如何分配？
集资会员预先按面积选择，房子建好后，抽签决定居住楼层。抽到三、四层的会员要给五、六层的会员一定金额的补贴，数额暂未确定。会员内部也可自行调整楼层或房屋。
集资建房人的故事
在温州火车站附近一条叫鱼鳞浃的小路上，38岁的朱友妹正在自己的鞋店忙碌。她是温州附近县城的人，来温州十几年了，还没自己的房子。丈夫开了间小网络公司，两人每月收入6000余元，除去开支，结余不多。12岁的儿子今年刚读初一，由于没房子，户口一直留在县里，读书一次性要交2.5万元就读费。
“房子是租的，总有漂泊的感觉，但温州的房子动不动要100万元一套，我们买不起？”朱友妹皱着眉说。
参加个人集资建房，让她从中看到一丝希望，但“这么多钱掏出来，总归不是很放心。”看到由协会出面，钱交到银行，她将信将疑，但典型的温州人的决断性格让她做出了决定。
“第一次没成，以为不行了，大家也都说肯定行不通，没想到这次拿到地了。”她算过，每平方米5300元的价格，90平方米房子的总价才47万多元，市场上是买不到的，二手房也不可能是这个价。而且不需要一次性付清，中间还能缓缓。“我算不清，但是不算利息，至少也能省个十几万元。”朱友妹特地去那块地过，感觉不错，对面是一片公园，听说以后对面是两个高级写字楼，而且叫出租车到店里也就十五六元钱。
11月16日，得知拿到了地，她开心地拉上丈夫儿子出去吃饭庆祝，“听说两年多就能拿到房子，特别盼着它快点造好。”
上海楼市：规范市场VS集资建房
个人集资建房在温州“破冰”，上海楼市立刻出现了“蝴蝶效应”。在楼市迷局之中，个人集资建房同时触及“公布房屋成本”“开发商暴利”“房产政策执行力”“民间融资渠道”等多根敏感神经，这也引发了上海楼市不同利益集团的“声音”。
