近期各大中介机构的业绩报告均显示，上海二手房买卖成交大幅萎缩。除了政策效应的释放外，刚性需求中婚房需求的萎缩也是影响总体买卖成交的一个主要原因。
近日，上海美联物业市场研究部对一周内上门客户置业需求进行问卷抽样调查。问卷内容涉及置业需求、物业类型、物业价格等多个方面。对比美联物业上半年问卷调查结果，此次调查结果显示，接近年底，住宅市场“婚房”需求迅速萎缩，“改善居住”升至需求首位。
问卷结果显示，38%受访客户出于“改善居住”因素，“婚房”需求相对减少至23%，“动拆迁购房”需求排名第三，约占整体调查客户的21%，其余购房需求依次为：“为孩子就学置业”占7%，“为父母养老购房”占3%，“投资置业”约占8%。
对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，明年正值生育高峰，“以小换大”的购房需求迅速上涨。
问卷结果同步显示，购房者在购房预算方面变动不大。目前选择购房主力总价80万-120万元的客户占总调查客户的38%，预算121万-200万元的占24%，选择200万元以上(不包括200万元)的占23%，选择80万元以内的客户占15%。
在房源选择上，大多数客户较青睐5-10年房龄的商品房。冯泓睿表示，5-10年的商品房房间布局结构较合理，符合现在家庭对厨、卫、寝结构的要求。相比房龄较长的房源，10年内房源在贷款等方面可以享有较大优惠，在房贷申请年限等方面也较宽松。
