日前，在由上海易居房地产研究院主办的易居月度论坛上，业内人士围绕楼市“金九银十”，展开了精彩地演讲和激烈的讨论。
房产调控牵动人心
今年以来国家颁布了一系列房产市场宏观调控政策旨在继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。从加息到限外资炒房到土地调控，市场一度陷入了观望气氛，表现为供大于求，随着调控政策的相继出台，上海房地产市场经历了政策的洗礼，仍处于稳定健康发展的状态。
上海细则
贯彻宏观调控意向
上海之外，全国其他地区陆续公布了房产调控细则，仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量，而深圳，西安，大连，北京均为单个项目要求达到90平方米占70%。易居房地产研究院认为，此次上海细则要求按照总量的70%操作，是在对上海房地产市场深入分析的基础上，经过深思熟虑和慎重考虑后做出的规定。上海细则贯彻了国家宏观调控的意向，而限制总量则有利于保持房地产项目的空间完整，同时具有更强的可操作性。
回望金九
上海楼市成色不足
9月份，上海市商品住宅成交面积195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。其中，公寓类商品住宅成交面积125万平方米，共10826套。动迁类项目成交52.5万平方米，较上月下降了5万平方米。公寓类商品住宅成交均价为9147元/平方米，较上月微涨5.1个百分点。虽然成交量出现了一定幅度的增长，但是并没有出现市场所预期的全面复苏。买卖双方依旧在一系列的宏观调控背景下博弈。
静观银十
平稳调整
十一假日房展无疑给10月的上海楼市注入了一针强心剂，加上传统的销售旺季到来，市场刚性需求释放，或将推动市场的活跃。然而过去的假日楼市中，并没有达到预期的火爆场面，与与“五一”相比，参观者不少，意向金额有所减少。尽管开发商推盘手段愈加花哨，打折，送礼，分期首付等纷纷使出，观展者的购房欲望仍然不高。
易居房地产研究院认为随着宏观调控的深入，10月市场价格已出现松动，购房者的观望情绪或将逐步消除，加上拆迁，结婚等刚性需求的释放，11月份市场成交量可能在10月份的基础上有所增长，预计今年真正的成交高峰或将在年底出现。(吴月霞)
