当前位置:>>

前三个月常州房市淡季不淡 二手房市相对冷清

2006年09月13日 10:41:29来源:江南时报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  二手房受涉房新政影响市场相对冷清

  记者昨天(9月12日)从常州市房管局了解到,新一轮宏观调控政策“国六条”出台3个月以来,该市房地产市场相对稳健。增量房市场受调控的影响明显小于上年同期,今年该市市区6至8月份,新增供应量为141.73万平方米,同比增长73.94%;新建商品房销售面积达104.5万平方米,同比增长143.02%;商品住宅成交均价为3643.45元/m2,较去年同期增长0.85个百分点。常州楼市可谓淡季不淡,市场需求依然较强劲。

  据了解,8月份,虽有央行加息政策出台,但并未对楼市成交量形成直接影响,该市房地产市场相对活跃。8月份市区商品房批准预售60.43万平方米,同比增长21.52%,比上月增长167.74%;其中,商品住宅批准预售36.48万平方米,同比下降9.14%,但比上月增长107.63%。统计显示,8月份,市区实现商品房累计合同销售30.92万平方米,同比增长75.68%,与上月基本持平;其中,实现商品住宅累计合同销售2081套,合同销售面积为24.08万平方米,同比分别增长77.86%、75.25%,环比分别增长8.67%、8.62%。自今年4月份以来,整个市区的商品住宅成交量始终保持在2000套以上,形成了一个明显波峰。

  从不同面积段住宅供销结构来看,8月份,90平方米以下的商品住宅按套数分,其批准预售量、销售量所占的份额分别为22.32%、9.76%,较去年同期分别上升3.2个百分点、3.9个百分点。144平方米以上的商品住宅按套数分,其批准预售量、销售量所占的份额分别为6.98%、7.34%,前者较去年同期下降约8.5个百分点、后者上升2.3个百分点。

  常州房管局同时披露了商品房价格情况。据统计,8月市区商品房的平均成交价格为3919.71元/m2,较去年同期上涨4.77%。其中,商品住宅的平均成交价格为3464.25元/m2,同比下降8.10%。从1至8月各区域的住宅成交均价来看,涨幅分列前三位的依次是:武进区,成交均价为3230.97元/m2,同比上涨26.46%;城南区域,成交均价为4273.43元/m2,同比上涨24.49%;城东区域,成交均价为36354.04元/m2,同比上涨11%。而城中区域、城西区域、城北区域以及新北区的成交均价基本与上年同期持平,分别为5277.09元/m2、3732.29元/m2、4451.43元/m2、3519.05元/m2。

  由于住房二级市场受到涉房新政影响大,市场相对冷清。8月份,市区二手住宅交易套数为432套,交易面积为2.56万平方米,前者比去年同期增长4.85%、后者比去年同期下降9.86%,二者分别比上月下降66.25%、73.14%。8月份,市区二手住宅的成交均价约为3289元/m2,比去年同期上升4.64%。

  该局人士还对外宣称,目前常州土地市场已经感受到了调控的“威力”。以该市市中心城区8月25日出让土地为例,有关部门按“国六条”规定,重新调整规划指标后,对15块、近96万平方米的国有土地进行了公开挂牌拍卖。最后,15块土地4块流标,剩余11块全部底价中标。

  该人士指出,土地交易的结果可以看出现在的开发商越来越理性。对后市开发成本和风险难以掌控时,开发商自然不会轻易拿地。而从本月央行加息后的市场反应来看,目前多数市民对此次加息平淡看待,并未影响到购房消费。另据市场调查发现,目前该市各家银行实行的是紧中有松的信贷策略。对开发商贷款以及个人综合性消费贷款明显收紧,而对个人购房贷款放得比较松。(周永峰通讯员吴丽娜)

 

 

网友评论

  • 昵称:
  • 验证码:
推荐楼盘