在温州5.2平方公里范围的城市中心区，如何加快房地产开发改善市民居住环境显然是心有余而力不足。按照温州新一轮城市总体规划确定的“东拓、西优、南连、北接”的发展策略，未来以新桥住宅区、黄龙住宅区等为基础，以山水名都、凯裕花园等社区为代表的城市西片，将带领温州步入宜居生活。
-商报记者海涛
地理环境制约居住指数
西片所在的瓯海区一直以来是温州发展历程中的“软肋”，大部分区域贴近温州老城区，而且还以山区居多，开发条件不如温州其他区域。近年来，随着房地产市场的扩张，国家康居示范工程、温州市大型经济适用房住宅区——黄龙康城的建设，使西片逐渐受到人们的关注。
但是前几年，作为住宅选择，西片区似乎并没有得到多少人的青睐。记者在我市几家中介了解到，新桥和黄龙等住宅区目前的关注度相对于以前已有较大提升，但是地理位置离市区较远，城市环境相对市区来说，比较滞后，因此房屋价格相对不高。以上两个住宅区的目前价格分别在每平方米6400元到7000元之间徘徊，与温州东部价格相比，大约有3000元的差距，从交易数量上看，也是表现平平。
据业内人士介绍，黄龙、新桥片区由于工业厂房比较集中以及流动人员较多，加上温州人传统的“西弃东进”购房观念，从而令该区域的房价要比市中心、新城一带便宜很多。同时老住宅区多为小户型住宅，温州人习惯购买110-144平方米的舒适型房源基本都是近年来的新开发楼盘。所以，尽管如今已拥有了西部工业区、居住区的集合优势，但是还是难以聚集居住人气。
“西优”战略前景看好
尽管是老区，但是也有散发新光芒的时候。今年，我市先后确定新瓯海行政中心和新火车站规划两个“西优”战略的具体项目。这无疑为温州城市西片区发展增添了强劲的动力。
瓯海行政管理中心于今年年初奠基，这也标志着瓯海中心区正式开工建设。在不远的将来，温州主城区的西部将崛起一座具有现代城市功能的区域性中心区，它的总用地规模7.19平方公里。常住人口将从现在的3万发展到9万。
据了解，该中心整体规划结构定为“一心、两片、三轴”。一心：以瓯海行政中心为核心。两片：以瓯海行政大道为界，北以行政办公用地为核心的行政、居住、文化片区；南以商业、体育用地为核心的商业、体育、教育、居住片区。三轴：沿半塘河的自然生态轴；沿行政中心大楼的行政中轴；沿着瓯海大道的片区发展延伸轴。
据了解，规划建设中的新火车站位于潘桥，将形成“一廊二心二片”的总体空间结构。其规划居住人口为6.3万人，就业人口为1.2万人，总人口为7.5万人。
新火车站的区域功能定位为以交通功能为主导，突出物流信息和商贸功能，并与瓯海行政中心区形成一个功能互补的有机整体，成为城市对外交通中心和公共交通枢纽地区。
抢滩登陆战即将拉开
有了“西优”战略的支撑，西部片区逐渐突出住宅区的优势，新楼盘相继在这片土地上拔地而起。这其中，最引人注目的便是山水名都。
该楼盘占地236亩，总建筑面积近30万平方米，是温州目前为数不多的几个大型生态水景楼盘之一。山水名都呈半圆形布局，三面环会昌河水。以60多栋多层、小高层和排屋等组成，并配备幼儿园、小学、网球场、游泳池以及相应的社区服务、商业配套。楼盘周边还将规划出30到50米的公共绿化带。其住宅的价位在每平方米7000元左右，如果在东片买130m2 同一面积的住宅，总价相差近40万元。
在地理位置上，山水名都与规划中的瓯海行政中心和火车站形成三角形，距离火车站不到3公里。如此优越的地理条件，不禁让人联想到同样是出自温州城市建设开发有限公司之手的城开花苑。城开花苑位于市区下吕浦，与温州市政府和现火车站恰好也形成了一个三角形，这与山水名都对应的两个“西优”项目所形成的形状极其相似，是否也意味着其未来发展将和城开花苑一样呢？
据了解，山水名都一、二期工程已经全部结顶，并在开盘之时就受到温州市民的追捧。目前，该楼盘即将推出的是排屋的样板房，其大金中央空调和意大利原装进口的蜜蜂瓷砖的应用，以及错层、跃层的设计，又为中高端客户提供了一个舒适的生活空间。
