上月，由《江南都市报》策划并主办，江西省浙江企业联合会、杭州日报、浙江卫视等单位承办的2006浙商庐山论剑高峰论坛暨第二届浙江地产风云榜在庐山会议厅开幕。“2006影响江西地产的十大浙商风云人物”和“十大浙商经典楼盘”在此次论坛上隆重揭榜。
出席此次高峰论坛的嘉宾为浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心贾生华教授、成全企划董事长全忠、江西财经大学经济学院副院长王文群、南昌市房协秘书长褚保根、《杭州日报》房产汽车报道部主任张钢婴、《温州晚报》房产部主任金晓峰、《浙商杂志》孟瑾、江西省浙江企业联合会会长陈志胜等等业内专业学者和主流媒体代表。来自各个层面的专家、地产精英云集一堂，在风景旖旎的庐山论剑，深刻解读浙商地产品质的精髓，指点楼市风云，浙商“庐山论剑”成为江西首个为区域地产发展而举办的地产盛会。
【权威观点】
浙江制造正成为江西地产新潮流
品质地产时代的到来，是房地产市场逐步走向成熟的一个标志。对于房产开发企业来说，品牌资产是一种超越生产、商品等所有有形资产的外在价值。2006年，随着更多浙江开发商项目的推出，重视地产品质的“浙江制造”正在给江西地产界带来新的开发理念和新的开发模式的冲撞。中大青山湖花园、香溢花城等楼盘演绎着南昌楼市，成为品质地产的典范。从一定程度上，可以说浙江制造正成为江西地产新潮流，不仅推动了江西楼市快速发展，而且提升了城市的品位。
江西省浙江企业联合会会长陈志胜认为：由江南都市报举办的2006浙商庐山论剑是继2005年浙江现象之后的第二届浙商论坛，对弘扬浙商精神，树立浙商品牌的是一个大好契机，也是推动浙赣地产和文化交流的一个很好的平台。南昌市房协秘书长褚保根认为：浙商在江西地产界树立了很好的标杆作用。尤其是近几年一大批优秀浙江房地产商的进入，给江西地产届注入了新的发展生机，其先进的开发理念和产品品质推动了江西地产届的迅速发展，浙商开发商注重产品品质和文化内涵，得到了市民的高度认可，在南昌市委、市政府“垄断一级市场，调控二级市场、激活三级市场、全面繁荣房地产市场”方针的正确指导下，南昌房地产呈现快速、健康发展的态势，为江西经济的发展作出了巨大的贡献，其中浙商就功不可没，取得了很好的示范带头作用，浙商在江西树立了良好的口碑和信誉。所以在此非常感谢浙商为江西所做的贡献。
庐山论剑，各路精英针对宏观调控下的几个焦点话题，各自提出了精辟和独到的见解。
机会代表过去品质才是未来的主导
浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任贾生华博导认为：去年国八条和今年国六条的出台，已经给社会传递了很明显的信号，那就是宏观调控将一直延续下去，机会代表过去，品质才是未来的主导，目前由房地产引发的银行风险已经到了临界，从整个国家发展轨迹来看，周期性的宏观调控伴随着社会经济发展波动，而这个周期拐点的出现一般都会有前奏，两次对房地产宏观调控的出台很有可能就是这轮宏观调控的最大信号，在新的压力面前，我们需要对项目决策、区域决策和时机决策重新考虑，寻找最佳的获利空间，新的宏观调控拐点的出现，开发商需走出行业，以企业家的态度来做一个社会学家、经济学家、政治学家，站在更高的角度来看待整个房地产行业的发展，运筹帷幄决胜千里之外，长期利好但短期需谨慎。
浙江天则咨询公司总经理俞彩萍认为：新政后产品需回归。目前国家出台的宏观调控实际是对当前房地产行业发展的不健康予于规范，而不是彻底地打压，市场存在的真实需求量还是非常大的。我国住房的需求还没有完全地释放出来，基于城市化进程的需要、经济发展的必然以及人们消费阶段的过渡，而这种需求至少要延续到2008-2009年，而那时将是房地产行业新的拐点。新政后开发商需要回归市场，立足产品，即我们今天提到的品质，我理解的品质实际上是性价比，高性价比才是客户追求的楼盘品质，开发商只有在硬件上增加产品的性能，在软件上提供更多的附加值，以创新和成本控制作为新的利润增长点，才是取胜市场的根本。
品质地产是多方面的体现
地产品质的内涵更在于强化品牌，许多开发商认为，在新的宏观调控形势下，所有企业都是赢家的局面一去不复返，一个真正优胜劣汰的时代已来临。如何准确把握政策？如何准确把握市场？如何提高楼盘品质？对于开发商而言，尤其显得重要和迫切，于是打造品质，就是为了打造新品牌。面临新一轮的行业洗牌格局，地产企业如何构建自身的核心竞争力？
杭州日报房产汽车部主任张钢婴认为：地产品质包含两个层面的意思：首先是开发阶段的物理品质，其次是居住阶段业主对楼盘的评价。品质决定生活的舒适度。高品质的生活应该是一种和谐、一种从容、一种境界。高品质的楼盘应该是文明和文化的载体，是艺术的创造和开发者、建设者，是生命价值的体现，是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的诗意空间，唯有高品质的产品和服务才能够得到客户的认可和信任，唯有打造精致产品的房开企业，才能够在激烈的市场竞争中生存和发展。浙江楼盘在品质方面就做到了这一点，是难能可贵的。
荣获“2006影响江西地产的十大浙商风云人物”及“2006影响江西地产的十大浙商经典楼盘”九里象湖城总经理郑晓以说：庐山可以算做是起步最早的房地产开发项目之一，而且也是一个品质较高的房产开发项目。至今已有一百多年的历史，它不仅是作为一种建筑，更多的是一种文化遗产传承下来，这对我们开发商来说具有很强的借鉴作用。这么多浙商能够齐聚于此共同探讨楼盘品质话题，由于浙商具备“诚信务实”的经营品质，而且发展时期也较长，所以浙商会更多地注重产品品质。“品质”，不单是具体建筑工作环节中的工程质量，而是还需要包含精神层面的东西，即把人文的、历史的、社会文明的精神层面融入建筑中，让建筑产品成为有灵魂的、可传承的优越建筑。针对品质，可提出一个口号和两个观点。一个口号是“要做优越传承的建筑产品”：一般的开发商要解决工程质量的品质，而城市建筑的文化传承，建设文化、建设风格就只会体现在品质建筑上面。目前对于我们国家的房地产业来讲，最迫切要解决的不仅仅是工程质量的问题，而且要考虑我们城市文化的建筑品质，包括风格、品质、装饰、工艺、系统等内容。两个观点则是：第一，开发商要深知自己兼顾的历史使命和社会责任。建筑是文化的载体，是建筑文化加上技术，是可以优越传承的建筑，经得起时间的冲刷，是城市文化的承续。第二，在具体项目运作上必须树立品质的观念，即“唯有称得上适合的、品质的人居社区，才是最具吸引力的风格”。建设高品质的社区不一定就得付出特别高的成本，关键在于开发商以怎样的态度处理成本与利润之间的关系。
透视浙江现象探讨成功的因素
浙商成功为我们江西人的创业提供了许多鲜活的题材，透视浙江现象可以给我们带来很多思考。江西财经大学经济学院副院长王文群教授说：2002年以来，一大批浙江地产商进驻南昌，其成功运作实现了社会效应和企业效益的双丰收，浙商在江西取得的良好成绩，主要取决于以下几个因素，一是敢为人先的精神，改革开放以来，以浙、粤两大代表商系走南闯北，征战全国，其开拓创新的精神和坚韧不拔的毅力成为他们成功的基石，二是精益求精的态度，浙江人做事认真踏实，房地产产品区别于其他产品最大的特点就在于其使用的长期性，正是基于此，需要开发商在建造产品时以负责的态度来打造精品，为社会为历史留下可传承的建筑，而浙江地产商敢于负责的态度赢得了人们的信任，也获得了成功的保障。三是超前的眼光，浙江人以前瞻性的眼光打造产品，铺捉先机，树立了良好的品牌形象，为后续长期发展奠定了坚实的基础。
2006年，随着更多浙江开发商项目的推出，重视地产品质的“浙江制造”正在给江西地产界带来新的开发理念和新的开发模式。此次论坛不仅集中展示了浙江地产的精品之作，而且成为地产老总们智慧碰撞和经验交流的平台。论坛上的浙商代表还共同发布了《品质宣言》。
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———浙商企业联合会成立于2002年2月，由当初的42家发展壮大到目前的800多家，预计年终将突破1000多家，江西省浙江企业联合会在江西实施中部崛起的发展战略中，发挥了桥梁和纽带作用，招商引资额突破400多亿元，以服务为宗旨，积极投身于社会公益事业，目前在南昌投资创业的浙江人口达到20多万，带来了巨大的信息、产业和先进的经营管理经验，以房地产行业为例，目前在赣的浙商楼盘占半壁江山，不仅在数量上优势明显，而且在品质上面也深得江西人们的喜爱，得到了社会各界的关爱和认可，浙商讲究信誉，追求高标准、高规范的产品品质，注重楼盘小区物业管理建设，以良好的楼盘品质取胜市场。
———此次“2006影响江西地产的十大浙商风云人物”分别是香溢花城总经理蒋本奕、中大·青山湖花园总经理金平、莱茵半岛花园总经理何如良、九里象湖城总经理郑晓以、名门世家总经理郑吉、商城世纪村总经理王进坚、丰和新城总经理倪明钿、银河城总经理谢振品、经纬府邸总经理毛传水、庐山国际阳光温泉度假村总经理张小平。
2006影响江西地产的十大浙商经典楼盘：中大·青山湖花园、香溢花城、莱茵半岛花园、丰和新城、商城世纪村、名门世家、九里象湖城、经纬府邸、银河城、庐山国际阳光温泉度假村。
