新一轮房产宏观调控让不少投机客无奈做起了长期房东，而为获取更高租金回报，群租交易目前在上海房屋租赁市场暗流涌动。
上海徐汇区新湖云庭小区，一套公寓的大门打开，十余名年轻的男男女女在已被隔成“房中房”的隔间内各自忙碌，共用一个厨房，共用一个洗手间，这就是令人瞠目结舌的“群租乱象”。
在目前的上海楼市，活跃着相当数量的“黑中介”，这些“黑中介”将租来的大面积住宅分割成若干小间，再以每间每月500～800元不等的价格，分别转租给十到数十名普通租户，造成“群租”。
调查发现，“群租”绝非个别现象，目前在多个新建住宅小区，都有大量房源被“黑中介”所掌控。这些“黑中介”又通过众多房产网站发布房源出租信息。在网站租房频道的合租栏目中，“黑中介”所掌握的房源占合租房源的大多数。
根据调查，仅徐汇、卢湾、黄浦三区，就有包括华浩苑、卢湾都市花园、新湖云庭、宏润花园等数十个新建住宅小区“黑中介”存在，特别是新湖云庭，更成为“黑中介”炮制群租案例的据点。
根据小区物管公司的整改通知书发放名单，涉嫌由”黑中介“经营、掌握的房源至少有数十套，甚至出现一个“黑中介”掌控三四套房源的情况。
尽管“群租”现象可能造成小区品质下降、留下安全隐患、引起其他业主不满，但物业管理公司表示，由于没有相应的法规，小区物管对“黑中介”将房源分隔、转租的行为只能劝阻，却没有任何权力制止。
据了解，目前“黑中介”甚至出现了公司化连锁经营的趋向。这些“黑中介”大多在各新建住宅小区内控制房源，并以公司名义对外招租。
业内人士评价，如今的“群租乱象”其实祸起于2003、2004年楼市火爆期，当时大量投机、投资者踊跃炒房。然而，自去年5月至今，国家连续出台了多条宏观调控政策，使未及离场的部分投机者被迫由售转租。市场上租赁房源大量增加，又进一步提高了房屋的出租难度。而资金紧张的部分投机客就选择将房子出租给“黑中介”，借此熬过市场低谷期。
业内人士介绍，从去年起正式实行的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》已明确规定，租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米。而在目前许多群租案例中，人均建筑面积根本难以达此标准，已触及法规红线。
