半岛工程通车以来，洞头一直是人们关注的热点。洞头发展前景如何？洞头房地产是否值得期待？周一，本报《今周楼市》特邀请有关部门、房地产商及策划专家等相关人士举行了“前瞻洞头——未来滨海新城发展座谈会”，对洞头发展和未来进行研讨，为洞头新城建设献计献策。
姜剑
滨海新城前景诱人
根据《洞头县2005年-2020年城市总体规划》显示，未来洞头将建成拥有20万人口、城区建设用地为12.9平方公里、城镇化水平80%左右的现代化花园式海岛城市，成为温州市重要的风景旅游地和海洋产业基地。对此，与会嘉宾都表示十分看好。
温州市房地产协会会长尤鸿鹤说，伴随着一系列历史性变革，洞头迎来了大发展的契机，有条件融入温州大都市，实现从孤岛向半岛的转变，洞头发展的后发优势将在今后一段时期强势爆发。
温州市建设局房开处处长李祥川看了洞头规划图后表示，滨海新城是对洞头未来的准确定位，能够充分发挥洞头海岛优势。未来洞头将规划形成环“海中湖”的“一主两副”的多中心组团式城市结构，成为“生态居住、休闲旅游、蓝色产业”为一体的现代化城市，这标志着洞头发展战略和城区功能定位正在完善。只要按照这样的规划科学合理地进行开发和建设，洞头的未来令人期待。
突出前瞻性和个性化
展开洞头新城二期效果图，“城在海上，海在城中”的理想空间跃然纸上。沿着蓝色海岸线，各功能区块布局合理，联体别墅、花园洋房、海景公寓、水体生态住宅、大型商场、行政中心办公楼、旅游度假村等现代建筑在蓝图上“拔地而起”。房地产规划和建设是洞头城市化发展的重点，也是此次座谈会讨论最多的话题。
温州大学教师杨永晨说，相对于之前热炒的“旅游地产”，“前瞻地产”这一定位更符合洞头的实际，因为洞头不仅仅是一个旅游胜地，它将融入温州，是温州迈向“东海时代”最具发展潜力的板块之一。洞头要做好交通网络、基础设施等整体规划，为未来发展打好坚实基础。
华中房开副总经理蔡向海和洞头海定房开总经理助理金夷雷有近年来在洞头做房开项目的经历，他们也认为，目前洞头旅游产业还有待发展完善，旅游地产不是主导是补充，作为房开商眼光要放得长远些，要造出真正好品质的楼盘，能经受住时间考验，不会被未来城市化的洞头所淘汰。
洞头县规划建设局负责人庄鲲腾强调了建筑风格和特色的重要性。他说，建筑的景观形象在很大程度上决定了城市风貌的特色。洞头是“百岛之县”，这里的建筑设计应生动体现海岛特色，渗透出海洋文化，要致力于使建筑美成为洞头最大的旅游吸引力。
温州冶金房开副总经理王国银说，洞头应更注重通过规划聚集人气，这是一座城市欣欣向荣的基础。只有人气旺盛了，才能带动房地产、旅游、商业、金融等产业的繁荣发展，并提升城市总体形象。同时要加快交通建设进度，加强岛内和岛外联系的同时，还要进一步完善本岛交通网络。
尤鸿鹤会长建议有关负责人要多出去走走、学习学习，像厦门这样国际知名的“海上花园城市”的规划建设经验尤其值得借鉴。
城市运营商引领开发潮流
洞头已经步入城市化快速发展的时期，作为城市发展中坚力量之一——房地产开发商应该在这一进程中扮演什么样角色？嘉宾们经过充分讨论后形成共识，每一个开发商都应该自觉做城市运营商，在洞头城市化进程中做出自己的贡献。
李祥川说，房开商要抓住洞头当前特殊机遇，积极提升配合政府开发的综合素质与能力，围绕洞头城市的总体发展目标，以市场化的方式，结合消费者需求，努力使自己的开发项目能够成为未来洞头城市的有机组成部分。
在洞头有项目开发的几个房开商纷纷表态，华中房开副总经理蔡向海说，华中在洞头新城二期有1000亩的建设用地，他们充分认识到该地块的规划建设是否得当对整个洞头新城形象都将产生一定影响。他们对建筑规划持相当谨慎的态度，进行反复论证，地下室停车、露台等细节都一一考虑到了，要致力于打造有品牌影响力的高品质楼盘。
东和房开金智淑和海湾房开办公室主任周大棉说，房开公司都已看到洞头未来发展潜力，在项目开发中均注重品质，高成本投入打造品牌，力争在渐显强势的市场中占据有利竞争位置。
洞头县规划建设局负责人庄鲲腾表示，在洞头城市建设中，政府和房开商将承担各自职责，多方共同努力，用全新模式去打造一个新洞头。
