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“石头•剪刀•布”:租金谈不拢商场终关门

2006年05月10日 10:32:52来源:温州都市报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  曾红火一时的温州首个儿童购物中心———石头·剪刀·布,5月7日谢幕欧洲城。昨天,记者从该购物中心管理方———温州博联商业策划有关负责人得到证实,经营户与业主在租金模式上的难以协调,最终一拍两散,导致商场关门。

  昨天下午3时许,记者在欧洲城H幢一层看到,昔日灯火辉煌的购物中心已是铁门紧锁,漆黑一片,里面货物已撤退一空,只剩下少数经营户遗留下的货柜。

  备受关注的购物中心为何遭遇变故?该购物中心有限公司有关负责人透露,购物中心开业时应广大业主要求,采取了固定租金(第一年租金为600万元)出租给经营户的管理模式。由于经营效益并不理想,今年经营户难以承受租金压力,提出了扣点管理(按实际营业额提取租金)模式。但按照去年下半年的经营情况保守估计,商场全年租金收入约为300万,还不到业主预期的一半,于是业主不愿意了。该公司曾代表经营户与大多数业主多次谈判,但最终还是谈不拢。

  据一名业主说,当时购买欧洲城H幢一层摊位的价格是每平方米4万多元,有不少人是几十万甚至上百万投资商铺。扣除租赁税外,年收益不到2%,再将固定租金变成扣点的管理模式,收益连利息都偿还不了。

  经营户江女士说,50多平方米的铺位,按照原先的合同一个月要6000元左右的租金,加上1400元左右的水电费和2000多元的营业员工资,每月只一万多元的营业额,刚好够本。

  石头·剪刀·布会不会在温州异地重建?该购物中心有限公司负责人表示去意已决,现在哪怕是业主放低姿态,“被赶出家门”的经营户也不可能招之即来,再则高价位的店铺也很难维持市场运作。目前,首先要对培育了近一年的石头·剪刀·布品牌做个评估,以后易地东山再起也不是没有可能。

  业内人士分析认为,石头·剪刀·布要想易地东山再起,不仅要考虑到温州街区商业发达,还要考虑到市民的消费心理。选择合适的商铺降低运营成本很重要。如果商场租金过高,对经营户肯定压力重重,势必影响市场的培育。

 

 

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