主持人：老记
时间：4月24日
老楼：两位，今天我有个最新的、重要的信息要发布。昨日新华网公布称，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。这对楼市来说，可是重磅炸弹啊！
小光光：唉，一边是增长的空置面积，一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率令人眼花缭乱的计算方法，更令我们不知道该相信哪一个。
老记：其实此次争论的起源是有媒体报道了一个所谓的“国家统计局最新数据”：中国的商品房空置面积达到1.12亿平方米，空置率达到26%；但一些学者质疑这个数据，他们以自己的计算方式，得出空置率“不到1%”、“5%-14%”等诸多答案；随后，国家统计局发表声明，称“从未计算和公布过2005年商品房空置率26%的数据”。至此，“空置率”就成了一个争论的焦点。
老楼：近两年来，在房地产市场的“冷”、“热”、“泡沫”之争中，无论是赞同“泡沫”说，还是反对“泡沫”论的，往往都在用商品房空置量的增、降数据作为自己论点的依据。在这种情况下，由于采用的是不同的数据标准，得出差异性的最终结论，也就很好理解了。
小光光：你们俩现在的节拍很一致嘛。当今，房地产界处于“乱言时代”，你们可不要乱拿空置率说事。唉，对了老记，那其不同的结果是怎么计算出来的？
老记：按照国际通行算法，空置率是指报告期内，把目前待出售、待出租的各类房地产作为分子，把全部房地产作为分母计算出来的。而现在我国流行的空置率计算方法是，把累计的商品房空置房屋面积除以近三年商品房竣工面积之和得出的。正是由于计算方法的不同，才造成了空置率1%与26%的悬殊差距。
老楼：老记，你说得没错，建设部也有自己的一套统计系统和统计数据，只用于行业内部的调控管理。其定义是指经过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房建筑面积。同时将商品房空置面积的统计数据细分为空置待销面积(指空置时间在一年以内的商品房建筑面积)、空置滞销面积(指空置时间在一年以上，三年以内的商品房建筑面积)和空置积压面积，以便更好地对市场进行微观分析。
老记：国外空置率的计算有严格的分子、分母界定，我们的计算方法跟国外特别不一样，所以怎么算都不合适。而建设部掌握的也只是国家统计局公布的空置面积。因此，这种说法有各种不同的反应也就不奇怪了。
