“蓝皮书”预测北京房价今年还要涨
北京的房价今年还要涨。昨天，由中国社会科学院国际合作局、城市发展与环境研究中心、社会科学文献出版社联合召开的“2006年中国房地产国际研讨会暨《2006年房地产蓝皮书》出版发布会”在京举行。会上，专家学者聚焦房价，对中国的房屋市场进行了研讨。其中，针对北京的房屋价格，专家认为北京房价今年将继续上涨，但涨幅将小于2005年的两成涨幅。
【预测】
北京房价今年还要上涨
老百姓买房最注重的就是房屋价格，担心的也是房屋价格的不断上涨。去年房价不断上涨，今年涨幅如何？
《房地产蓝皮书》统计数字显示，去年北京商品房价格上涨了两成——2005年全市商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比上涨19.2%，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。
根据去年的情况，《房地产蓝皮书》预测，今年北京房价将继续上涨，但稍微让百姓欣慰的是，涨幅程度将低于去年。原因有二：首先，北京房地产市场预期供应充足，截至去年年底，全市商品房可售房源为12.9万套、1799.3万平方米。其次，二手房发展迅速，截至去年11月底，全市二手房市场交易量达6.3万套，成交面积739.8万平方米，同比增长24.5%和16.7%。专家认为，在今年这一趋势将会继续。
信报记者孙京龙/摄
【原因】
低价住宅新增比重下降
北京房价为什么越来越高？《房地产蓝皮书》认为，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是因为低价位的商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的，经济适用房、低价位商品住房供应量减少。
2000年至2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积所占比重由64%下降至46.8%，8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重则逐步上升，去年则延续这种趋势。
一方面是商品房供应不足，但另一方面商业营业用房空置量却在大幅增加。截至去年11月末，全市空置一年以上的商业营业用房面积4.6万平方米，同比增长126.1%。
【调查】
外地人买走四成北京房
买房子的如同抢房子的，卖房子的销售人员牛得不得了，这样的感受相信不止一个人有。北京虽然不断有高楼盖起，但房子总是让买房者感觉紧张。北京的房子都卖给谁了？在研讨会上，专家公布了一项统计结果，京城房子四成卖给了外地人。
专家说，虽然北京市商品住房购买以本地人为主，但在北京生活的大量外地人也是商品房的购买者。而且从目前情况看，本地人主要买的是中低价位的商品房，而外地人乃至境外购房者主要购买的是中高价位住宅。
在《房地产蓝皮书》中，这样一组数据证明了北京这种“二元化”特征：去年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4%，外省市个人购买所占比重为36.8%。而去年1月至12月全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2%，本市个人购买所占比重为38.4%。
【民意】
市民希望单价低于5000元
从统计数字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重却逐步上升。2005年，全市拟售价格在5000元/平方米以下商品住宅新增批准预售面积比上年同期降低了14个百分点。
与此同时，民意调查却显示，北京四成市民希望房价低于5000元/平方米。购房心理调查结果显示，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。
从调查看，当前市场存在的结构性矛盾比较明显，一方面是中低价位商品住宅市场供不应求；另一方面是高端市场供过于求。
【专家观点】
买房增值绝对是个神话
国家发改委经济研究所经济形势研究室主任研究员王小广
关于买房屋能增值的说法是个绝大的错误，不存在这样的说法。我曾经读过《华尔街日报》的一篇文章，40多年前美国买房人的投资到底增值多少，除去各种费用，增值每年也就是2%。这跟储蓄有什么区别？
据我了解，1998年的时候有一些房子，当时每平方米8000元钱，现在也还不到8000元。所以当时买这个房子的人至少是亏了。我敢预言现在每平方米1万块钱的房子，五年以后能卖到8000应该是件幸运的事。我曾经说过，房地产是一个魔鬼型的产业，它是10%的投资需求，是90%的消费需求，我们现在夸大30%、50%甚至80%的投资需求。这绝对是一个神话。(来源：北京娱乐信报)
