购房者买房，却要给银行买保险，甚至见证律师费也得购房者承担。在3·15来临之际，中消协对此提出质疑：“凭什么银行受益，让消费者买单？”
【新闻事实】
37万购房者糊涂支付律师费
长期以来，个人在房屋贷款时必须为房屋投保财产险，以及购房的见证律师费也让购房者买单。一般来说，贷款买房，银行按贷款额的0.3%收取按揭律师费。这笔费用，名义上是由银行指定的律师为买房者提供咨询服务，解决在按揭贷款时产生的业务问题。
但是，大成律师事务所吴建中律师告诉记者，律师是受银行的委托代为审查客户的资信情况，并向银行出具法律意见书，作为银行贷款的依据。银行为客户指定的按揭律师与客户实际上并不存在代理关系，没有为客户提供服务的义务，也不承担具体的责任。所以，按揭律师事实上是为银行提供服务。
根据相关部门的统计，2005年北京市的房屋交易量约40万套，其中超过95%以上的交易都要借助银行按揭完成。这就是说，仅在过去的一年中，就大约有37万户左右的购房者稀里糊涂地为银行支付了律师费。
【中消协态度】
质疑一：购房人买单银行受益
这种带有强制消费色彩的规定已受到中消协等多方质疑。
中消协消费指导部主任王前虎表示，目前国内住房按揭，须买抵押房屋财产保险，但由消费者缴纳保费的保险受益人，则必须填银行，否则不予贷款。
王前虎表示，这严重侵害购房者利益，希望有关部门能协调解决，也希望媒体呼吁。王前虎认为，保险金额过度、保险期限过长、保险费率过高，不合理因素实在太多，如消费者投保的项目风险低，保费却很高，是抵押房屋财产保险的现状，最不合理的就是购房者买单，受益人却是银行。
质疑二：见证律师费只开收据
目前在北京的房地产市场上，80%都存在收取见证律师费的行为，从800元到1000元不等，而且没有统一的正规发票，都是只开收据。而之所以会请律师，是为了帮助开发商和银行审查消费者还贷能力等，是为了规避开发商和银行的风险。
对此，王前虎表示，这种收取律师费的做法是为了降低企业风险，那么就应该由企业来出。强制性地由消费者来买单是极不合理的。
为什么这种不合理行为长期存在。王前虎认为，对于银行和开发商来说，这种东西对他们是百利无一害，另外，还能从保险公司和律师事务所分得好处。而且通过不放贷施压，购房者也只是敢怒不敢言。用王前虎的话来说就是：“自己买的东西自己却不能用。说白了就是这些利益部门利用职权发购房者的财，而且可以归结为不义之财。”
可喜的是，目前国内部分银行已经取消了强制抵押房屋财产保险。不过，目前北京方面并没有传出这样的好消息。
业主应请律师帮助搞清产权
猫腻1：地上车位出售牟利
现象：建筑区规划内的绿地、道路以及物业管理用房，应该属于业主共有(市政建设的除外)。原则上来讲，一般地上车位以及人防工程车位也应该归业主所有。对于那些没有约定或者约定不明确的地点，除建设单位等能够证明其享有所有权外，应属于业主共有。目前，不少物业公司将本应属于业主的公共物品，如车位等出售，以牟取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权问题明细。
猫腻2：公共物业用房出租出售
现象：一般来说，公共物业用房都是算在公摊面积当中，因此归业主共有。不过，目前许多小区都把物业管理用房当成自己的自留地，用来出租，获取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权问题明细。
猫腻3：电梯广告成物业“外快”
现象：对于绝大部分业主来说，可能并不知道在小区电梯内做广告，收入应该归业主所有。实际上，这笔收入大多落到了物业管理公司的手中。业主对维权意识的淡薄和相关法律、法规的缺失，使这笔本应造福整个社区的资金，成了物业管理公司的“外快”。
建议：物业定期公示已签订广告合同的内容及金额，从法律的角度为可能出现的矛盾提供证据，也有利于小区业主委员会成立后快速接管。
猫腻4：业主委员会以权谋私
现象：随着小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到第一线，成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。但随着权力的不断扩大，就出现了个别业委会成员以权谋私的情况。近年来业主状告业委会的事情屡有发生。
业委会的不良行为大概有四种：第一，收受或索取物业管理公司给予的好处，听任物业管理公司的所作所为；第二，以不交物业服务费为交易条件，对物业管理公司的违法违约行为听之任之；第三，利用职务之便，与物业管理公司沆瀣一气，牟取不法利益；第四，业委会成员本身缺乏法律知识，法律意识模糊，导致好心办坏事，损害全体业主的合法权益。
建议：成立监督机制，建立由政府物业管理部门、辖区的公安派出所和社区三方组建的监督业主委员会的监管机构。
合同不合理必须赶紧改
花招1：交易合同“埋雷”
现象：业主与中介公司签订独家代理协议中大多存在霸王条款。如在代理协议中无代理销售时间的限制，不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高额的违约金。
建议：购房者签订合同时，一定要对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也要划上横线。
