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贷款不再被开发商牵着走 直客式贷款买房更省钱

2006年03月08日 09:16:32来源:现代快报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款,让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行,而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。

  不需开发商提供阶段性担保

  直客式房贷和普通房贷相比,到底能让买房市民省下多少钱呢?

  上海浦东发展银行南京分行给记者举了一个例子,购房人张先生在城东看中了一套三室二厅的户型,建筑面积137平方米,总价87万元,开发商对一次性付款提供1%的优惠。张先生没有足额资金一次性付款,必须通过开发商办理按揭贷款,那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷,则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠,可以少支付8700元购房款,扣除3000元担保费后,可以省下5700元,同时,由于买卖契约中房屋总价减少,还可以少缴纳契税和物业维修基金。

  据介绍,直客式房贷可以让市民与银行直接面对面,由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保,同时协助办理预抵押登记手续,每笔收费标准在3000元左右。

  银行人士称,目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务,公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。

  贷款人不再被开发商牵鼻子

  市民黄小姐三年前在城南买了一套住房,当时开发商就跟她讲,必须在他们指定的一家国有商业银行贷款。黄小姐只能照办,尽管贷款已经还了三年,可黄小姐愈发觉得自己上了“套子”———选定这家银行之后,不仅还款方式当时只有等额本息法一种选择,而且现在这一还款方式还不给更改。现在越来越多的股份制银行推出了灵活多变的还款方式,还可以节省不少贷款利息,但因为黄小姐被开发商指定的这家银行“套牢”,这一切都与她无缘。

  直客式房贷推出后,市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式,因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保,所以市民买房完全可以撇开开发商。此外,一直难以办成的转按揭也因此成为可能。

  【新闻链接】

  直客式房贷办理流程

  1.购房者与开发商签订购房合同,并在合同中约定付款方式为一次性付款。

  2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。

  3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。

  4.银行与购房人当面签订合同。

  5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保,同时协助办理预抵押登记手续。

  6.银行发放贷款,并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户,以及南京市房屋置业担保有限公司账户。(王海燕/文)

 

 

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