如今，有一个房屋，在拥挤的城市找一席之地容纳妻儿老小，着实让很多工薪家庭喘不过气。当广州市人大代表提出“公开商品房成本价”时，立刻引来无数人争论。本报第96期《华商调查》对此展开调查，截至昨日，共有875人参与调查。结果显示，约7成多被调查者认为，只有政府调控，商品房价格才能趋于合理。
核心数据
54.9%购房首选“经济适用房”
38%购房最关心房屋性价比
87.8%西安房价偏高
86.1%商品房成本价应公布
72%只要政府干预，成本价公开完全可行
71.5%房价持续走高的主因是政府调控不力
三月嘉宾亮相
三月嘉宾屈文平(青春美文作家)
屈文平(青春美文作家)
大家好！很高兴接过这支嘉宾接力棒。古人云：“居庙堂之高，则忧其民，处江湖之远，则忧其君。”在我看来，《华商调查》就是一个为普通民众传递民意的场所。很高兴在阳春三月里担任《华商调查》的月嘉宾，并和百万读者一起分享调查带来的快乐，我会尽自己最大努力，让更多人的声音在这里回响！
二月嘉宾告别
胡跃军
一个月的“嘉宾亮剑”转眼而过，而自己却觉得才刚刚开始，意犹未尽。对热点问题进行调查，和身边的人讨论，写出自己的评论……虽然因为做嘉宾多了几分忙碌，却有更大的乐趣让我乐此不疲。阳春三月，万物复苏，希望三月的《华商调查》在新一期嘉宾屈文平这里传递更多的民生、民情、民意。
54.9%被调查者：购房首选“经济适用房”
数字说话房产市场上，开发商往往将楼盘宣传为优美、舒适的理想居所。本次调查却发现，普通市民对房子的期望却要低得多。54.9%的被调查者表示，购房首选“经济适用房”，其比例甚至超过了普通商品房(43.1%)，而首选“高档商品房”、商住混合楼以及别墅的总共只占到2%。
为什么市民的需求如此简单，房价却依然节节攀升？是房价太高了还是人们太穷了？本次调查中，87.8%的被调查者都认为，“就收入和西安经济发展水平，目前西安房价偏高”，认为“房价适中、正常”的仅占9.8%，而认为“略低”的只有1.4%。这一调查结果似乎正反映了当前房市开发中的一个矛盾：渴望赚钱的商家和购买力低下的消费者。
一位从事房产经营多年的业内人士对此分析道，由于土地是稀缺资源，房产属于高投入高风险行业，所以开发商更愿意开发高档的、资金回笼快的“富人楼盘”。因此，在西安人均收入水平很低的情况下，普通居民与商家已经很难找到一个利益平衡点了。
嘉宾亮剑“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”直到今天，唐代诗人杜甫的想法不仅没有实现，反而越来越难。为什么大量的人都买不起房呢？难道大家都这么穷？这房子到底是给谁盖的？
不管开发商如何解释，对多数普通人而言，首先是住上房，然后才是住好房。也许，这就是造成经济适用房一出台，等号的人就排起长龙，而很多豪华楼盘却一再闲置局面的一个原因。
86.1%被调查者：公开成本价，可议！可行！
数字说话房屋的地段、环境历来是开发商的主要卖点。但本次对市民的调查却发现，购房时人们最关心的首先是房屋性价比(38%)，其次为房屋所在的地段环境(37.7%)。值得注意的是，选择“开发商的信誉和品牌”的仅占到14.1%。这说明，对于多数被调查者，房屋本身的售价和质量已经成为影响购房决策的主要因素。
问题在于，房屋质量对多数普通百姓犹如雾里看花。因此，广州市人大代表的建议，正是要揭开房地产的面纱，让购房者寻求最高性价比。对此，本次调查中，高达86.1%的被调查者表示支持，“应该公布成本价，消费者有知情权，这个建议好且可行”。明确表示反对的只占0.3%。
进一步的调查表明，所有房屋成本费用中，人们最希望公开的依次是：建材成本(73.6%)、配套费用(70.1%)、运营成本(60.5%)、安装费用(48%)。而就西安房市，81.9%的被调查者呼吁公开商品房成本价，但也有16.4%的被调查者认为，此举“意义不大，不能有效解决百姓买房问题”，另有1.7%的人觉得“很难说”。
嘉宾亮剑是否公开成本价不过是房地产问题的一个引子，房价虚高的症结并不在于成本价是否透明。我认为，关键在于我们对待房屋的基本理念上：居住权是不是每个公民的基本权利？房屋是不是个人的生活必需品？如果答案是肯定的，这就意味着，不管房屋价格如何变动，都应保证低收入者能住得起最便宜的房子，实现居者有其屋。在此理念下，一切的政策和调控手段才可能真正发挥效用。
72%被调查者：期待政府挤掉房价泡沫
数字说话公开商品房成本价，能否遏制房价、为购房提供参考？调查中，72%的人认为“能，只要政府严格干预”，但也有26.2%的被调查者认为“意义不大，”，明确表示“不能”的只有1.6%。
在各地房价持续走高的几大原因中，“政府调控力度不够”一项再次排在第一(71.5%)，其次为“一些房产商故意哄抬价格”(69%)、土地等资源日益紧缺(38.4%)，只有18.9%的人认为是“住房需求旺盛”所致。
这里，72%的支持率折射出一个事实，人们期待房价降温，但又将左右房市的另一方力量寄望于政府，而并非市场供需规律的调节。在开发商与消费者之间，政府究竟应该扮演什么样的一个角色，这是很多接受调查的人感到困惑的。有人认为，政府应当是民众的守夜人，尤其是对房屋等基本生存资料，更需要政府这只看得见的手调节。但也有人认为，政府不应过度干预市场经济，不然和计划经济有什么区别？
嘉宾亮剑也许正如一种观点说的那样，市场经济条件下商品房成本公开，不过是民众的一个幻想，政府根本无法实行。但是，当多数民众的基本生存需求无法满足时，政府的作用无疑尤为关键。当房价远远背离其本身价值，供需规律已无法调节时，在民众与开发商之间，真的很需要政府这只“看得见的手”来挤掉房价泡沫！
主持人说
要用“看得见的手”来调控房价
暂不说公开成本和最高限价究竟是否可行，直面调查中如此高的“公开”呼声，至少让我们能意识到：当房屋价格日益脱离市民购买力时，购房者想获得真实信息的愿望也就更为强烈！经济适用房出来了，购房实名制出台了……有关房产的每一项措施，对于普通百姓都犹如抓住了“救命稻草”，尽管结果总是失望。但任何一项有关房价的提议，依然引来关注无数。这恰恰说明，人们对房屋的需求如此急切，对房市的信息却又如此匮乏。也许当“房市”话题如同开水白菜一样不再引人侧目时，无数人翘盼的“正常”房市也就真正到来了。
其实，这个讨论已陷入了两难境地：公开成本价能够遏制地产业的暴利现象；如让政府实行购房指导价或最高限价，又违背了市场规律。经济学理论说，市场是无形的手，房价攀升说明房屋还有市场需求；但政府又是一只“看得见的手”，要规范和调控商品房价格，肯定少不了“看得见的手”的调控，如降低土地价格、多建廉租房、控制高中低档房比例等手段来稳定房价，早日做到“大庇天下寒士俱欢颜”。章学锋
民间脸谱
