华盛乐章项目于2002年7月11日，在已经开始预售两年后取得预售许可证。一位房地产业内人士介绍，此前，开发商缴纳40%的土地出让金后，就可以获得一个临时土地使用证，凭此办理预(销)售许可证。
华盛公司是否取得过临时土地使用证？记者未能从朝阳区国土资源和房屋管理分局得到答复。《中华人民共和国土地管理法》规定，“临时使用土地期限一般不超过二年。”华盛公司如有临时土地使用证，应在取得预售许可证(即2002年7月11日)之前，距今已超出两年的期限。
3月1日，记者找到现在负责办理商品房预售许可证的市建委房屋交易市场管理处。该处处长沈洁证实，开发商在获取预售许可证前，应当获得国有土地使用权证。但对于“华盛公司没有土地证，却有预售许可证”的问题，她以“已接到业主投诉，正在调查此事”为由，拒绝回答。
部分业主获得房产证
按照有关规定，没有土地使用证，肯定就办不了房产证。然而，2004年间，开发商分两批为业主们办下了40个房产证。这让部分业主一度相信：“开发商是能办证的，只是时间长短的问题。”
另一些业主则认为，按正常途径，开发商不能办理房产证，他们甚至认为这些证是假的。
2月28日，朝阳区国土资源和房屋管理分局房屋权属登记中心徐主任在查看了吕先生的房产证后证实，这是真的商品房房产证。
开发商没有大产权证，为什么还办下了40个房产证？徐主任称：“因为这个问题百姓意见大，经过有关部门协调，办理了一部分。剩下的只要开发商解决问题了，马上登记办理。”
同时，李华等多名业主发现，在市国土资源和房屋管理局核发的“华盛乐章预售许可证”(京房售证字710号)上，他们所买的房屋根本不在许可范围内。在向市建委咨询后，业主们得知“开发商取得的只是部分房屋的预售许可”。
3月1日，华盛公司总经理王献在电话中向记者表示，政府要求做的华盛公司都做了，“我们一直在主动解决此事。”
“通过讨房本，让我们发现花钱买的房子居然有这么多问题。开发商没有大产权，又怎么能做担保，让银行为业主做按揭呢？”一些业主说，他们正准备通知银行，暂停缴纳贷款按揭。(易靖/文)
