2、信托产品结构呈多元化态势
依照国内房地产市场对资金融资方式的差异化牵引,以及信托机构对风险偏好的驾驭能力不同,2005年国内的房地产信托品种呈现出了多元化的发展趋势。目前,房地产信托的产品线已初步形成了资金贷款型、股权投资型、受益权转让型、置业购买、债权信托和组合投资型等多样化的信托品种。同时,在单个信托产品规模、期限和收益方面,也出现了募集资金从1000万元到10亿元不等,期限和收益多样化的信托产品格局。
3、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现
在2005年发行的房地产信托总量中,信托公司主营收入趋向于房地产业务的强势信托机构的市场集中度正在有所提升,其优势也趋于明显。表1是2005年各季度房地产信托融资规模排前五名的公司对比,从中我们可以看出,信托业内专业从事房地产融资的强势机构正在显现出来。
从右表中各家信托公司所占的房地产融资的比重来看,排名前五家信托机构的市场份额已经占据2005年度房地产信托融资总规模的45.02%,且从目前市场发展态势分析,中信信托、深圳国投、北京国投、外贸信托、联华信托、中诚信托、上海国投和中泰信托等公司在业内已逐渐凝聚了一定的市场影响力,其在房地产信托的融资规模和品牌建设均已达到了一定的积累。
4、地产信托创新步伐快速推进
在2005年的地产信托创新步伐中,与房地产信托相关的信托品种及其衍生产品成为多数信托公司业务创新的重点。特别是在"212"文后的原抵押式贷款和财产信托转让受益权式的融资通道遭到封堵的情况下,以夹层融资、股权投资和债权融资为代表的地产创新手法纷纷展现,并勾画了房地产信托2005年的精彩。孙立
