因此，买房人要针锋相对地利用好这张牌。首先，要委托律师或其他专业机构查明小区规划是否经过规划部门的审批；其次，要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同；最后，约定较高的规划变更违约金比例，让开发商不敢轻易违约。
“会所”莫轻视
对于配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。
案例：2001年，张女士在某开发商售楼书中看到，小区内将建有15000平方米高档会所，有网球健身房、室内游泳池等各种设施，于是当场拍板买了房。可搬进新房后，左等右等不见会所开工。直到2004年会所才破土动工。经过近一年的施工和装修，会所终于露出“芳容”：面积不足4000平方米；游泳池只是一个25米长的标准池，游一次要花30多元，而附近一家游泳馆只要10元。
不久，开发商为了避免亏损，又把会所转卖了。
点评：“会所”并不是一个法律概念，它是近几年从境外传来，专为小区业主建设的娱乐、健身设施的俗称。会所不是房产开发的必备设施。买房人在签订购房合同时，往往对会所重视不够，这就造成近来围绕会所产生的纠纷特别多。
买房人在签订购房合同中的“会所条款”时，要注意以下几点：首先，搞清楚会所归开发商所有还是归全体业主共有；其次，约定会所的服务功能、收费标准、是否对外经营等；再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定；最后，约定开发商违反“会所条款”的违约责任。
细化房型图
合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。
案例：2003年3月，50位买房人分别与某开发商签订了预售合同，购买小区2号楼的部分商品房。在预售合同中，双方约定房屋建筑层高为2.9米。可房屋交付后不少业主自己测量，发现仅为2.6—2.62米不等。房间变矮了，让他们觉得非常压抑。与开发商协商未果，50多位买房人分别起诉到法院，要求开发商返还部分房款。
点评：从法律上讲，开发商交付的商品房在建筑层高上与合同约定不符，肯定构成违约。但问题的关键在于如何承担违约责任。目前的房屋价值评估体系中，层高“缩水”对房屋价值的影响难以具体化。受理法院只能从合理性的角度出发，酌情确定具体的赔偿数额。该案提醒我们，要想保证开发商有效履行合同义务，必须细化违约责任。既要“违约必究”，更要“究得彻底”！
