三、稀缺性决定供应量增加缓慢，供小于求支撑房价坚挺
前几年，由于旧城改造工程，市中心区块推出了大量土地，但随着市中心拆迁难度增大，拆迁量逐渐增多，造成几年来市中心土地价值不断增高，土地推出量逐年减少。而对于这个寸土寸金的稀缺板块而言，再扩展的空间很小，可供开发的土地不多，未来三年内可能新推出的楼盘寥寥无几，而且规模都不大，所以房产价值在未来几年内还将有较大的提升空间。
2003年以前出让的土地项目目前基本上都已经投放市场，2005年和2006年可能是市中心供应量最多的两年了，根据杭州市经济信息中心对市中心目前在售楼盘情况的统计，除去已经售出的房源，目前市中心可售房源约为6000余套，这个供应量与其他板块相比实在称不上多，但位于市中心则难能可贵了。
据统计，2004年杭州市中心公开出让的住宅用地为零，2005只有两宗，即上城区吴山R3、4地块和西湖区浙江理工大学地块，仅105亩平方米，只占总供应量的3.98%。加上明年即将全新上市的银马公寓、梧桐公寓和锦湖新居三个项目，合计可供建筑面积约33万平方米，按每套120平方米推算，也仅2800套不到。按环城路之内的范围来看，在售楼盘则更稀缺，总体量为8万平方米的水岸城市花园是目前市中心最大的新盘，另外就是位于解放路的凯恩西湖金座，规模也并不大。
今后杭州房产发展的重点将主要集中向郊区扩展，市中心可提供开发的大宗住宅用地近乎没有，市中心的资源稀缺性会越来越明显。新开楼盘屈指可数，楼盘间竞争不大，供小于求的需求格局几成定局。因此对于市中心的坚决拥护者来说，2006年可能是最为合适的购房时机：房价相对稳定，房源选择充足。
四、地段价值是项目价值的主要支撑点，交通便利成购房主要决策因素
在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力保证。房地产业内有一个黄金法则，就是“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见地段的重要性。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃因素是交通状况。与郊区相比，居住在城市中心的主要优势就是交通便利，拥有便捷的外部出行条件，成熟的市中心交通系统大大减低了居民的出行成本。目前市中心新建楼盘多数位于已经或将要进行改造的地段，外部出行条件得到进一步改善。
由于当前杭州市中心仍然是第三产业积聚的区域，拥有最多的办公场所和商业设施，是最为密集的商务办公区域。相对中国人的居住习惯来说，购房者往往会参照工作地点，“就近择居”。所以，中心城区房地产市场的需求量仍然很大。
五、市中心区域房地产投资获益稳健，保值升值空间大
目前杭州市中心的地位在未来五年内不大可能会被取代，是毋庸置疑的优质板块，由于可供开发土地的日趋稀少及市中心楼盘的不可复制性，可供房源有限，因此供需也不大可能会出现供大于需的状况，房价会相对比较稳定。就目前杭州的房价格局来看，市中心房价相较于城郊房产价格而言，相对偏低；从房价变化角度来看，其最大的优势在于稳定、安全；因此，市中心被认为是房价最为坚挺的板块，抗跌性强，保值升值功能比其他板块更具成长性。这点是被普遍得到认同的，在此次市场调研中，就有41.95%的被访者认为市中心是最具保值效用的。
我们特意在九大板块中各选取了一个于2003年开盘销售、2005年交付使用的代表性楼盘(见表1)，通过对比各楼盘的2003年售价与当前在二手房市场的成交价，可以很明显地看到，市中心板块的房价增长幅度是最大的，为100%；其次是城西蒋村板块和闲林板块，分别增长了81.82%和85.71%。市中心板块也是受这次宏观调控影响最小的区块，房价表现相对坚挺。2005年下半年在别的板块楼盘纷纷调整价格的时候，市中心新开楼盘依然保持了稳定的涨幅。购买市中心楼盘的客户对价格不是最敏感，吸引他们下单的是“市中心概念”。未来两三年内，市中心房价仍有足够的市场支撑，持续稳中有升的走势。
表1：各板块取样楼盘增值幅度比较
市中心区块的投资价值不仅体现在价格的稳步增长，在租赁市场上也是备受青睐，无论是租赁需求还是租金表现都相当活跃。随便点击各大租房网站就会发现市中心房源的需求量一直高居榜首，同样的房源特征，市中心的租金要远远高于其他板块。我们同样在那九个2005年建成交付的楼盘中各选取了一套中档装修的三居室典型房源，发现其租赁价格可谓是天壤之别，市中心楼盘的租赁价格遥遥领先(见表2)。市中心楼盘的投资价值和保值增值效应由此可见一斑，适宜长期投资。
表2：2006年1月各个板块典型楼盘的租金情况对比表
综上所述，杭州市中心区域交通便利、商业餐饮娱乐等服务业发达、市政配套建设完善、区域生活便利性高、市场发展又相对成熟，同时又紧邻西湖风景名胜区，加上其稀缺性特征，一直备受购房者和开发商宠爱。调查显示，选择市中心的购房者，30%最看重的是交通便利；25%的购房者看重生活配套设施成熟；而选择升值潜力大、房价抗跌性强、教育资源优势的购房者各占了13%(见图3)。
开发商看好市中心板块的原因主要是两方面：一是市中心配套设施成熟，项目定位比较清晰，目标客户稳定；二是该板块属于稀缺资源，楼盘供应量小，项目间竞争相对不大，开发商只要集中精力在项目本身就可以了。
总体来说，市中心板块是不可多得的优质房产板块，随着房地产市场的进一步发展，区域市场将会更加成熟、稳健，后期走势值得期待。
