房价：难以琢磨的数字游戏
每年、每季度、每个月甚至每天，关注房产信息的人都不难从各种渠道得到一些数据，比如：北京市建委公告显示，1 11月，全市商品住宅期房平均价格6776元/平方米，同比上涨了21.2%%；其中普通商品住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。又比如，北京市建委数据显示，北京市2005年第4季度新建商品期房交易市场价格。普通住宅房价在涨：均价6984元/平方米，同比增幅为13.1%%，比3季度上升175元/平方米，环比增幅2.5%%。去年第4季度北京市商业营业用期房预售成交均价为13804元/平方米，比上年同期下降6022元/平方米，同比降幅高达43.6%%。
类似这样的数据让购房者和老百姓眼花缭乱，房价到底在涨还是跌，全国住宅产业商会会长聂梅生在接受记者采访时表示：判断房价的涨跌看发布的城市商品住宅的平均价格基本没意义，关键要看某个楼盘在不同时期已销售出房屋的价格走势、是涨了还是跌了，不同住宅的销售价格差异太悬殊，影响的因素也颇多，比如别墅和经济适用房，某个阶段别墅放量多，即使其面积少，但因单价高，那么平均价格就见涨，而某一阶段，经济适用房楼盘放量多，平均价格就会跌。因此各家机构发布的各种数据，购房者不能只看单个数据，而是要一分为二地看待和分析。或者就盯某个具体楼盘看价格。
支招：以租养房看不见的风险在哪
“以租养房”在今天的城市里似乎已成为众多人不加思索就决定购房的一条理由。不过，人们似乎只看到了好的一面，而忽视了其中的风险。“以租养房”不是个简单的过程，这里面的账要仔细算清楚，除了每月固定要支付的物业管理费和取暖费之外，还有银行贷款利息，而还款者的收入是相对固定的。投资者需要明白的一个简单道理是，但凡是投资就会有风险，投资房产的风险就是新房出租会有一个“滞留期”，即从正式入住到出租出去，中间会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你周密考虑如何度过这样的“风险期”。
易小姐就是忽视了这一点才吃了亏。虽然她办好贷款签好合同买房是早春三月，但因为是期房，所以她等到了寒风凛冽的2005年11月下旬才拿到新房钥匙。这套位于五环之外的小户型，周边虽然依靠着两所高校，但由于她收房后到装修有一个月周期，等到她一切安排妥当准备找租户时，已经是来年的1月，学校放假不说，农历春节的即将到来，大量外地人回家过年，房屋租赁市场进入了一年之中的寒冰期。春节前后，租赁市场进入淡季，房源供给突增30%%左右，而租赁需求骤减45%%。供需变化的结果直接导致了租金的下滑，一般情况下淡季租同一个区域房子价格比旺季时会便宜100至200元，而且一般这种局面会持续到春节后半个月。在这种情况下从投资的角度来说，只有那些有稳定租金回报的房产才是有生存空间的。
