随着楼市形势变化，上海对楼市的调控政策在逐渐放松。去年10月之后，房贷政策开始一路放宽。据了解，当时上海个人房贷已连续四个月出现负增长。
银行人士告诉记者，银行的房贷政策基本已回归到调控前的政策，即老公房的贷款从10年以内已放宽到15年或者20年以内，贷款利率又再次恢复到9折优惠利率，按揭的首付二手房恢复到三成，新房二成。
记者还获悉，当前引人注意的还有部分外资银行正在抢进个人房贷市场，据悉，一些外资行表示，一些客户即便已在中资银行获得过一套房的贷款，到外资行来办理新贷款，仍可享受首套房待遇。据了解，包括渣打银行、华一银行等都是目前市场上对个人房贷业务比较积极的外资行。
但来自房地产中介人士的说法表明，即便银行在宽贷上采取了很多措施，但对市场几乎没有产生任何影响。因为交易量少，投资客目前基本不介入市场，自住购房购买能力有限，市场观望气氛仍在持续。业内认为，观望可能要一直维持到春节之后，政策有所明朗后才可能告一段落。
权威看法
沪房地局认为调控目标基本实现
上海房地局日前对1-11月上海房地产市场发展情况进行总结，指出，上海房地产市场“调控目标基本实现，总体市场平稳有序，房产价格稳中有降，没有出现大起大落”。并指出，“目前网上有1388个可售楼盘，都在正常销售。”
房价则稳中有降。据市统计局统计，1―11月，商品住房销售价格指数累计环比下降2.5%，预计全年累计环比下降约3%，而同比则上涨约9%。从商品住房平均销售价格看，1―11月，为每平方米6655元，比上年同期增长7.6%。预计全年平均销售单价约为6700元，比去年的6385元增长10.9%。
新闻背景
2005年楼市部分调控政策
3月7日上海规定个人购买市内普通住房，居住不满1年出售的，销售时按差价征收约5.55%的营业税及附加；
3月16日中国人民银行发布调整贷款政策，提高首付比例和贷款利率；
3月28日上海银行同业公会发布指引，16家中资商业银行约定，提高第二套贷款购房的首付款比例，对第三套及以上贷款大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮；对于通过贷款购买房屋，在1年内转让的，商业银行也不再提供个人住房贷款的转按揭服务。并对房龄在10年以上的老公房贷款提出了严格的限制；4月6日市房地局通知取消原先“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办的优惠手续，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，这意味着转按揭的全面“终结”；10月作为改善楼市供应结构照顾中低收入购房者的中低价商品房“两个1000万”工程开始试点，也是上海调控楼市的重要政策。 (文/王庆慧)
