一周前,光大银行率先在全国推出利率水平维持在6%-7%的固定利率房贷,这个新的个人住房贷款品种是否真能立竿见影给现时的楼市注入活力?昨天,美联物业的短期跟踪调查显示,短时间内固定利率房贷对于自住型购房者暂时没有产生十分明显的影响,在办理房屋贷款时,绝大多数购房者申请贷款仍选择了浮动利率型房贷。
美联物业市场部人士透露,"由于固定利率房屋贷款的利率固定,在一定程度上可以规避掉贷款人由于利率上浮所造成的损失,确保贷款人免受利率调整的影响,因此被多数人视为利好,但是相当多的客户认为其还不够成熟,特别是在年限和利率上弹性不大,因此逾9成以上表示暂时不予考虑。"
其实,固定利率房贷一经推出,就引起了房产市场的激烈讨论。部分人士对此拥护,理由是:过去两年,房贷利率已经两次提高,5年以上的房贷利率由之前的5.04%提高到5.31%,进入2006年后,各银行将执行新的基准利率6.12%,只有少数条件好的优质客户才可以享受5.51%的优惠利率。虽然只是几十个基点的上调,但对于长期贷款每月还款额,影响颇大。如果选择固定利率,在一定程度上就可以规避掉贷款人由于利率上浮所造成的损失。
但同时,也有部分人士对此提出了质疑,认为从表面上看,固定利率贷款把风险锁定在了一个很小的范围。但是,对普通购房者而言,使用固定房贷利率仍然存在风险。一般来说,固定房贷利率设计的利率会比现行房贷利率高,如果今后的房贷利率上升,对购房者而言是获利；但如果利率下降,购房者则面临损失。
对此,美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示,"固定利率房贷虽然有规避利率风险的作用,但并非所有的购房者均适用。针对现时国内的利率前景变化微妙,难以作出一个明确判断的情况,建议普通的自住客户还是要根据自身的实际情况来选择贷款类型。" (柯鹏/文)
