有关人士认为，推行不动产税不宜“一刀切”

　　在近日结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，我国的不动产税已经在研究当中，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

　　此番讲话，再次引起了公众对于不动产税的关注。那么，对第二套住房课以高税赋是否切实可行、能否抑制炒房并稳定房价呢？

　　据《北京参考》报道，中国社科院金融研究所尹中立博士认为，目前我国的房地产税收制度存在严重缺陷，不动产税一直没有征收。“在我们与日本财务省(原大藏省)研究所的学术交流中发现，日本人在总结他们的房地产泡沫时认为，在经济泡沫的成因中，日本的土地税制问题是重要原因之一。”他说。

　　在日本的税制中，对于房地产，通常在取得、保有、买卖三个阶段都要课税。而当前我国的房地产税收制度还不尽合理，不动产税还处于论证阶段。尹中立指出，日本的经验告诉我们，财政税收政策对控制房地产投机的作用远大于金融政策，重税可以有效抑制房地产投机行为。

　　一位专家认为，对第二套住房课以高税赋以打击炒房，国土资源部的出发点是好的，关键是办法显得简单一些，怎么操作也是问题。首先，新政策有没有追溯力？现在有两套或多套住房的人比比皆是，新政策如果只针对以后买房的人群，公平何在？如果具有追溯力，那只拥有一套房子的业主是否会退税？

　　目前国际上征收物业税的国家，对自住房都有一定的税收优惠政策。以美国为例，第一套房子所付的房贷利息可以从税收中减去，对于一个税率为33%的人来说，相当于国家帮你付了33%的利息。而第二套直到第N套住房都没有这个优惠政策。“不知道国内如何实现这些优惠，而且更不用说如何去监督。”这位专家说。

　　其次，现在许多人只有单位以前分配的福利房，即央产房和市产房，都是根据职务、职称、工龄这些条件来确定的。这些福利房属不属于基本住宅？这部分居民要改善居住条件，购买新的商品住房，如果也要缴纳高额不动产税的话，似乎偏离了原政策打击炒房的初衷。

　　这位专家认为，对于第二套住房不应该采取一刀切的做法，这样只会造成新的不公平现象。“应该按照房屋评估价格或者购买价格，在当地人均居住面积以下的，按照一定的百分比每年定额征收；达到当地人均居住面积1.5倍的，百分比可以按1.5倍征收；超过2倍的，按照3倍征收，超过10倍的，按30倍征收。这样，人们才不会贪多求大，促进房产以外其他商品的消费。”他说。

　　06年税务总局启动新调控房产税收已再无悬念

　　时间节点是2006年1月。这是一个对房地产税收调控加速的信号，并且，指向很明确。在1月8日召开的全国税务工作会议上，国家税务总局局长谢旭人表示，将对8个行业的税收情况进行专项检查并加强这些行业的税收立法工作，房地产业位列其中。

　　地下物业年初开征房产税地下停车费涨价难料

　　财政部、国家税务总局日前联合发出通知称，自1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。这意味着以后地下室或半地下室出租将同地上建筑一样须交纳一定税费。此外，北京一些地下停车场还表示，此政策会对停车场业务造成一定影响，可能导致停车费上涨。但业内人士认为，开发商未必能将此费用转嫁到停车费上，因为收费标准需出租方与租客协商而定。

　　北京二手房交易将限定最低计税价预计2月出炉

　　北京市地税局有关负责人近日透露，地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格，预计将在今年2月份出炉。

　　我国今年推进税改"税剑"直指房地产业等8领域

　　国家税务总局局长谢旭人1月8日表示，今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。

　　具体细则尚在研究北京二手房个税年内不征收

　　从明年1月1日起，广州将对个人转让房产的增值部分征收20%的个人所得税。就此，北京市地税局相关部门负责人19日明确表示，目前“北京二手房个人所得税具体的实施细则尚在研究当中，征收标准和起征时间尚无明确定论，年内肯定不会出台。”

　　房地产企业仍是欠税大户专家称税制还待完善

　　上海市地方税务局日前发布了2005年第三季度欠税公告。公告披露了上海436家未在规定期限内缴纳税款的企业或单位，涉税金额高达约1.98亿元。其中，14家房地产企业“榜上有名”。

　　国税总局自尊心保卫战：二手房征个税屡败屡战

　　从二手房个税征收情况来看，国税总局的执行力似乎成了问题，由此，行政部门之间的博弈公告于世。