理性投资房产　75%被调查者认为回报率5%较合理

　　美联物业(中国)市场研究部日前对全国三大城市(上海、深圳、广州)，就“现阶段楼市中大众对于2006年个人房产投资的倾向以及现时买卖双方的交易心态”进行的问卷调查显示：现阶段上海地区大众心态已经较为平稳，对于2006年个人房产投资行为表现甚为理性。

　　问卷结果显示，相对于过往6%～10%中高位的投资回报率，75%的受访客户认为，基于政策对于上海楼市的调控，有理由相信2006年的上海楼市房产投资回报率定位在5%左右是比较合理健康的。

　　调查结果同时显示，50%的受访客户认为，人民币升值等利好因素，一定程度上增加了本地房产的投资吸引力，而世博会等一系列国际大型活动的开展，也将在一定程度上刺激本地房产的升值潜力。

　　在调查过程中，对于中长期的良性投资，60%受访者表示，虽然楼市调控政策对于个人投资房产的意愿有所影响，但仍然相信投资房产市场有利可图。当被问及是否会在未来的一年内继续投资房地产时，有50%的受访者明确表示，在经过一段时间的政策消化后，对于楼市现况已经逐渐接受，进入2006年后只要条件允许，仍然会考虑进入楼市进行投资。

　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿在接受记者采访时表示，相对于其他的投资渠道，以往的房地产市场以其高额的投资回报吸引了数量庞大的投资群体进入房地产投资市场。有数据显示70%的投资者均是选择了100万～300万的房产作为投资物业，追求的是短期的高额利润，这就导致很大一部分的投资者对于投资的物业本身缺乏理性分析。对于物业本身的价值以及升值潜力等多方因素并未有清楚的认识，致使调控期间楼市观望气氛浓厚。现在，随着政策的逐渐明朗化，上海的房地产市场开始有了新的迹象。伴随市场回归理性，价格回归价值，上海房产的投资市场僵局有望被打破。