案例：黄先生于去年4月份出售了一套二手房，当时，差额营业税政策已经出台，于是他就与买家约定到手价为125万元，其他所有费用包括以后可能产生的国家税费都由买家承担。合同签订当天，买家支付了3万元定金，并在三天后支付了首期款34.5万元。根据合同约定，买家的余款由银行贷款支付，在5月20日之前通过银行审批，并在5月31日之前办理过户手续后支付。另外，该合同还同时约定如果买家无法按约支付房款，他有权解除合同并要求对方承担总价10%的违约金。之后，由于买家的信用问题，贷款迟迟没能批下来，交易手续也就一直无法办理。而到了6月1日起要开征营业税，买家还没有办出贷款，买家就认为合同关于营业税支付的约定是无效的，要求解除合同，不买房子了，最多让黄先生没收3万元定金。这种情况下，原来支付税费的约定是否无效？除了没收定金之外，黄先生能否要求买家承担违约金？
律师点评：黄先生与买家对于营业税的约定是否有效，主要看该约定是否属于双方的真实意思表示，是否违反了国家的税收管理法规禁止性规定。营业税征收的对象是住房的出售方，因此缴税义务人应当是黄先生，但是双方约定的内容实际上是税收仍然以黄先生名义缴纳，但费用由买家支出，黄先生并不存在偷税漏税的问题，双方约定没有违反税收法规的禁止性规定，同时双方在达成该协议时都没有任何欺诈、隐瞒等因素存在，应当是双方的真实意思表示，所以对于营业税承担的约定应当是合法有效的。而如果买家逾期付款的行为符合了合同约
定的解除条件，黄先生自然有权行使合同解除权。由于合同中既有定金的约定，又有违约金的约定，根据《合同法》之相关规定，黄先生有权在定金和违约金中做出选择，选择权在于黄先生。因此在买家确实存在违约的情况下，黄先生有权要求其承担总房价10%的违约责任。
