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买房与租房哪个更划算

2006年01月16日 18:12:19来源:新华网责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  买房还是租房?一直是期待购房者的困惑。传统的说法是:尽管买一套房子需要十几万元甚至数十万元,但你可以按揭贷款,每个月租房也要几百元或上千元,做按揭也能买房子了,几十年之后,这房子就归你了。但真是这样吗?

  贷款买房与租房哪个更合算

  没有绝对优劣之分

  海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者,从纯经济的角度来说,“买”或是“租”,无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题,哪一种方式收益最大,哪一种就是合理的,在不同的房价和利率周期内,贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。

  尽管贷款买房可提前消费,但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产,按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算,还款总额为491111.92元,月供要1364.2元,30年总计要56万多元,比付全款要多支付26万元。

  这种方式对于结婚不久的城市年轻白领来说,夫妇双方的大部分积蓄,只能交上一套首付,接下来的若干年内,每个月将承担一千多元至数千元的月供。而夫妇双方要面对父母养老、子女教育、自身医疗等各种未来可能需要的花费,但是月供却“卸载”了许多年轻家庭仅有的一点能力,各种生活的开支大部分被压缩。近年来,京、沪等大城市出现的“负翁”就是这种情况的真实写照。而且,除了每月固定支付的还本付息,还将面对加息的风险。去年央行提高利息和取消房贷优惠政策以来,城市供房族每月又增加了一笔不算小的支出。

  尤其是近年来全国各大城市的房地产开发热潮中,开发商为了尽早卖出楼盘,常常会玩一些“花今天的钱圆明天的梦”的概念来误导消费者,有相当多的消费者就是轻信了这一点,提早当上“成功人士”,其实内心是有苦难言。

  房产永久拥有政策难确定

  还有,开发商为了促使顾客买房,除了不切合实际地宣传“成功人士”的虚荣概念外,另一个常用手段就是鼓吹买房能升值。比如几年前买的房子每平米3000元,现在涨到每平米6000元,以100平米算,等于多赚了一套房子。但是,房子不同于股票,对于仅有一套住房的家庭来说,卖掉房子便无家可归,是生活必需品,除了心理市值的虚增外,对他们没有任何意义。

  更需要注意的是,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限,换句话说就是你的房子只能住70年,70年后就要由国家无偿收回。根据1999年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用权出让最高年限为七十年;第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这和其他商品一旦购买即永久拥有有着本质的区别。

  尽管去年国家颁布的物权法(草案)规定,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,即可以超过70年,在土地使用权期限届满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限。但是如何申请,还要不要交费,交多少费,交费后能否永久拥有,这都没有明示,因此并没有从根本上解决公民的房地产权利问题。而且,最近又有消息说,物权法‘草案’暂时被搁置,这种不确定性就更大了。

  因此,从这个角度来说,买房无非就是一次性付清70年的租金,因为至少现在还没有法律规定70年后到底要支付多少钱,才可以让我们以及子女继续拥有目前的房产。

  也许租房更轻松

  许多人认为,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。有研究文化人类学的学者认为,这大概源于我们中国人对土地的一种切身的依赖观念。房屋,是财富的象征。但实际上,买房是改善居住条件的途径,但不是唯一的途径,租房也是一条途径。住房只是为人们提供的消费品而已,本身并不能带来切实的收益,尤其在现在房子只能住70年的前提下。

  尽管在欧美国家,房屋是永久获得的产权,但也并不是每个人都有必要买一套房子的。在发达国家,长时间租房住的人也非常多。用买房的钱进行投资、旅游、消费,何必受房子拖累,降低自身福利,尤其在现在房价居高不下的阶段。现在房价高企的上海,许多精明的白领就意识到租房比买房划算的道理,毅然卖掉住房去租房,省下的钱做其它投资,极大提高了生活水平。

  而且,从经济学的角度考虑,专家还找到房价与房租之间的关系。房价等于在房屋寿命周期内所有房租的总和,并且,房屋租金门槛低,对反应比房价更敏感,从这个角度看,房租是房地产市场更灵敏的晴雨表。

  海口金贸区的马先生就算了一笔账:以金贸区一套100平米的住房计算,每平米约3000元,买房需要30万元。首付2成6万元,贷款24万元,目前利率6.12%,贷30年本息加上首付合计56万余元,月供1364.2款元,30年共计支付利息25.12万元。而且还不算装修、家具的费用。而金贸区同样一套100平米的房租约800元—1000元,一年支付房租约1万元,30年房租约30万元。算下来,30年贷款买房比租房要多付出26万元,而且,房租是每月缴付,剩余的资金可以拿来创业增值,不影响其他费用的支出。很明显,在房价高企的阶段,租房无疑比买房更合适。

  也许有人会问,租房是合算,但能否长租价格合适的房子呢?房租将来上涨会否影响租金的稳定呢?投资专家建议,从长期来看,房价是会上涨的。但是在一定的周期内,房价有可能是稳定甚至是下跌的。因此,租户可以在数年内,与房主签订相对稳定的租房合约。即使在未来数年内,房价上涨也不会影响租金。对于出租者来说,都欢迎未来稳定的房租收入,一般不会太在意房价上涨。因为,从一个租房者的退租到另一个租房者的进入,其间总会有房屋空闲期,这会影响房东收益。而且,房东都愿意留住信誉好的老房客。居住期满后,双方可再谈一个新的房租价格,不会过多影响居住质量。(陈岚桦/文)

 

 

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