2005年的深圳楼市可谓风起云涌，而其核心的主题始终围绕着房价的上涨以及政府的调控，一边是如脱离缰绳的野马疯狂飙升的房价，一边是政府不断出台的抑制房价的政策，二者碰撞所产生的反应，让05年深圳的地产历经了不寻常的一年。
2005年末，一份《2005年中国居民生活质量调查报告》出台，报告显示，买房贵、上学贵、看病贵成为新的民生三大问题，其中买房贵领先于其他两者被排在了首位，由此可见，房价的上涨在人们的生活中已经造成了不小的影响。2006年，深圳的房价又会是怎样的一个走势呢？
商家：房价继续上扬
“房地产不是暴利，明年可以再增加利润。”在某行业媒体举办的颁奖典礼上，华远集团总裁任志强的这句话好似一枚重磅炸弹，刺激着购房者脆弱的心理。
最新的经济普查数字显示，房地产业销售利润率只有8.2%，这和销售利润率最高的电信业95%相比确实可以算得上小巫见大巫。有数据做支撑，任总的这句话听起来实实在在，可是由于房地产投资基数高，8.2%的利润添加在这样的一笔高基数之上，得出的数据当然不容小觑，这也是购房者对任总的话“愤怒”的原因。
此言出自任志强，但决不单单只代表任志强一人的观点，他的话道出了绝大部分开发商的心声。对于2006年的深圳房价，开发商认为，由于土地的不可再生性自然会导致土地价格的逐步上扬，房价的上涨是其必然的趋势，此外，建筑成本等也是引起房价上涨的重要因素。另外，曾经的宝安、龙岗等区域由传统的工业区逐步向居住、商业、办公等功能的转化，也促使了房价的上扬。
地产商认为2006年房价会继续上扬。
政府：调控决心不变
2005年的最后两个月，关于抑制深圳房价上涨的政府调控措施接连出台，最直接的影响就是新房的成交均价下降了17%，这对于深受房价疯涨之“害”的消费者来说无疑是近段时间来听到的最好的消息。
“2006年房价涨跌取决于国家政策。”中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容的这句话将政府在房价调控中所起的作用抬到了最高点。易宪容认为，由于国内的房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年的房价跌涨完全在于政府对房地产市场的理解。
对于2006年的房价，建设部部长汪光焘的一句话让消费者看到了希望。汪部长预言，2006年，政府将继续严控房价，并且以调整供应结构为重点，以此来控制房地产投资规模以达到控制房价的目的。
两位地产泰斗的话似乎道出了2006年政府对于抑制房价上涨的决心，无论是调控项目立项或是增加土地供应，这都仅仅是手段，消费者希望看到的是一个真正被政府有力“指导”下正常运行的房地产市场。也许消费者可以放心，从两位权威人士的话语中我们似乎看到，2006年，深圳的房价会让消费者接受。
购房者：渴望理性回归
房价的上涨或下跌最直接的受影响者就是购房者。中国人传统的观念里一直认为：有房才算有家。所以，在我们的身边，许多人有一定的资金积累时也总是先置业，购房成了中国人生活中一件最大的事情。
“价格涨的太离谱”一直是深圳购房者对2005年深圳房价的评价。有调查显示，住房供应结构的不合理是导致深圳市房价快速上涨的重要原因之一，因此要限制豪宅开发，在土地出让合同中规定普通商品住宅和豪宅的建设比例，而80%—90%都将要求建普通商品住宅。这也许是代表了大部分购房者的一种观点，减少豪宅的开发量，把绝大部分用来建造普通的商品住宅，这样深圳的房价也许会有下降的希望，2006年深圳的房价才会回归到一个理性的平台。
购房者总是希望房价越低越好，但这却是违背市场规律的。物价的上涨和人民的生活水平总要成正比，只要这个比例保持在一定的范围之内都属正常，如今的消费者都十分理性，若是房价保持正常的涨幅也会被大众所接受。所以，购房者希望2006年深圳的房价能够平稳发展，这也算是消费者的一个新年心愿吧！
