如果是通过代理销售公司购买，购房者就更加要对开发企业仔细“盘问”。虽然预购协议是由代理商与购房者签订，但商品房买卖合同只在开发商和购房者之间具有约束力，如果房屋出现任何问题，中介代理商不承担责任。
注意二：在挑选过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力过于落后的物业。空置房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。
注意三：选购空置房要注意量体裁衣。首先要明白自己最需要的是什么，是面积、位置为先？楼层、户型为重？还是小区环境为首要选择元素？同时要注意长短结合，兼顾空置房的投资收益。要知道，购买房子除了居住用途外，用来投资获取收益也是主要用途之一。
注意四：不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。
注意五：要注意横竖对比，了解市场价值。不仅要把空置房的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或者同质空置房相比较。
注意六：选购空置房时还要相信自己的眼光。只要确实挑不出毛病，就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异，关键看是否适合自己。由于许多空置房都是“名楼盘”，自身具有良好的地段优势和高品质的居住环境，若对所购房屋进行装修后出租可获得较高的收益回报。
比较
空置房的优势
●绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
●风险低、买得更踏实。房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。在空置房时期去购房，开发商前期的承诺是否兑现一看即知，对房子质量，特别是将来邻居的构成也有更准确的认定，买房买得更踏实。
●能更冷静、客观。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围。不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。而且购房者在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
●在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
因此对明智的购房者来说，空置房的真实性和规避风险的能力要好于期房。但值得提醒大家的是空置房的投资风险虽低了一些，在一定程度上已让投资者心里踏实了许多，但要想在投资空置房中化风险为零，购房者选房时还得对空置房所涉及的价格、投资风险、户型、房室状态等几个重要因素，作综合考虑。
空置房的劣势
●价格上不一定有优势
通常一个项目从开盘到入住，其售价会逐步调高，个别项目甚至出现价格翻番的情况，项目结案时的价格已远远高于开盘价格，因此，到空置房时价格有可能会高过其早期售价。
●有些空置房品质相对较差
通常留下的空置房是朝向、楼层、位置、户型较差的住宅。
