一方面，从房地产开发业的财富积累也能反映出行业的确存在高额利润。据不完全统计，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多———2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。另一方面，从房产开发商数量上看，1991年我国房产开发商在5000家左右，1996年有21000多家，近几年又增加到了33000家左右。没有高额利润，房地产公司所为何来，其数量如何会增长这么多？
房地产的暴利能够存在最深层的原因是中国房地产“你发财我发展、成本社会化”的独特发展模式。当然，赵晓博士也认为，随着市场制度的不断完善，房地产暴利有趋于下降的趋势。但无论如何，首先必须认识到中国房地产业在当前存在暴利的问题，只有这样，中国房地产业的利润才能理性回归。
张宝全 今典集团董事长、联席总裁
现在投资回报率并不高
上榜理由：张宝全先生是多元化经营高手，一边做地产盖房子，一边玩艺术办展览，另一边还经营着EVD生意。
张宝全认为，房地产是投资回报率高的一个行业。在8·31大限前，开发商可通过极小的资本取得土地，甚至能拿到100%的投资回报率，这种不是暴利，而是高回报率。8·31后，房地产业从关系游戏回归到资本游戏。利润也不像以前的暴利到高额利润，也逐步过渡至平均利润。
另外张宝全先生认为，房地产是生产周期很长的产品，开发商从取得土地到前期开发投入，一直到销售，全部收回资金，需要两年，对企业而言，利润则要分摊至两年承担。因此，开发商的投资回报率事实上是比较低的，甚至比许多行业的利润率要低很多。(张梅/文)
