土地供应量将逐渐减少 二环内房子卖一套少一套

　　2006年依然将是朝阳区领导北京楼市的局面。在朝阳区，朝阳北路又将成为绝对的热点，今年这里将形成多盘集中入市的局面。城四区则要一分为二看，东城区、西城区只有零星的几个项目在售，但崇文、宣武两区则依然有大盘期待。

　　城四区(东城、西城、崇文、宣武)的土地一直比较紧俏，2005年更是传出消息称以后二环路以内将不再新增住宅商品房项目建设用地。因此，城四区的土地供应量将逐渐减少，可售楼盘会越来越少，用中原地产总经理李文杰的话说就是“卖一套，少一套”。不过，2006年，城四区依然有一些新项目进入市场，它们可能是二环内最后的盛宴。

　　东城：单价从12000元到两三万元

　　2005年，东城、西城两区住宅的供应量不多，新盘还不到十个，且体量都比较小。尊贵的地段决定了该地区的楼盘以高档公寓或商住公寓为主，单价都在12000元以上，有的甚至达到了两三万。

　　东城区2005年的住宅新盘主要是年底开盘的位于东直门的Naga上院，开盘时均价30000元/平方米。20 06年该区将有一些老楼盘的后续供应，比如位于东城东直门外大街乙36号世馆(海晟名苑5期)，均价每平方米2万元，住宅总建筑面积212803平方米，套内建筑面积从98平方米至424平方米不等，共有20多种户型。

　　尚院位于建国门内大街贡院西街9号，总建筑面积48200平方米，板塔结合，户型面积在53平方米- 294平方米之间，实际上是一个老项目“东方太平洋公寓”的重装上市，均价25000元/平方米。

　　新盘方面，位于金宝街2号的雅安国际商务公寓即将开盘，总建筑面积不到4万平方米，户型有150平方米的两居、170多平方米的三居、250多平方米的五居复式，均价15000元/平方米，比较适合中小型企业的商务办公及社会高层人士居住、投资。安瑞嘉园位于六铺炕，建筑面积24000平方米，是一栋10层的联体板楼，预计2006年春季开盘。首创在光熙门城铁站附近打造的和平里小镇，体量30万平方米，从60平方米的一居室到170多平方米的四居室不等，据说将以低价入市，起价仅每平方米7000多，令人期待。

　　此外，东二环朝阳门立交桥附近还将新增一个总规模38万平方米的大型商业项目———日坛国际广场，是集商业购物中心、高档智能写字楼、高档公寓于一体的大型综合体项目。

　　西城：多为项目二期

　　西城区2005年的住宅新盘主要有丰侨公寓和观缘二期“京桥中心”。丰侨公寓位于金融街二期，均价高达17500元。观缘二期“京桥中心”位于车公庄大街3号，二期6号楼是公寓，5号楼是别墅，其余是商住楼，共有200多套，已于2005年12月底开盘，均价15000元。

　　2006年，该地区还有亥四合院、融泽府、复地天赋、天安天地等新项目推出。亥四合院位于什刹海后海北沿鸦儿胡同，产品形态为四合院，去年12月9日刚拿到2197.81平方米的销售许可证。融泽府位于西二环与长安街的交汇处，目前售楼处已正式开放，预计今年3月开始认购，5月正式开盘，价格待定。该项目户型从130平方米到400平方米不等，主力户型集中在210平方米-260平方米，为三面采光、南北通透、二梯二户的三居室。复地天赋总建筑面积80000多平方米，其中住宅面积40000多平方米，是寸土寸金的西单商圈内惟一的纯住宅项目。户型由一居小户型，二、三居中大户型以及少数顶层复式豪宅构成，均价16000元。天安天地位于西单东南区，是集国际甲级写字楼、高级公寓、商业为一体的综合体。总建筑面积8万平方米，共有208套公寓。

　　此外，由金融街控股打造的金融家公寓，也将在2006年9月推出，预计销售价格将高达20000元/平方米。

　　崇文、宣武：单价在7000-13000元间

　　崇文、宣武2005年在售楼盘相对较多。宣武区有富力信然庭、朱雀门、舒舍、凤图腾、泰和嘉苑、庄胜崇光广场、富卓花园广场等，崇文区有国瑞城、新世界家园、本家润园等。从中档盘到高档盘皆有，单价在7000—13000元之间，覆盖面比较广。中原地产总经理李文杰表示，比起东城西城，宣武崇文2006年将要推出的新盘规模要大得多，东城西城基本上都是“点”开发，楼盘体量很小，有点“见缝插针”的意味，而崇文宣武的可开发土地面积较大，是“面”开发，比如新世界地产在崇文区的开发。

　　据记者搜集到的信息，中海地产正在陶然亭桥东侧打造一个规模约30万平方米的项目———中海天地，均价仅6500元，具体开盘日期未定。金隅嘉业在天坛家具厂也有一个30万平方米的项目，案名未定。据李文杰透露，中信地产在宣武区菜市口南大街东侧，有一个总建筑面积200万平方米左右的大型项目，如此庞大的体量在城中心区非常少见。这些规模较大的项目，整个开发周期都需要几年时间，今年会分期开发先推出一部分。

　　四城区项目多为8·31过关、危改项目

　　另外，记者了解到，2004年“8·31”过关的288个项目，四个老城区占了很大的比重，2006年推出的新项目基本上都是8·31过关项目。

　　据协成行统计，分三批共有288个过关项目的建筑面积总量大致在4300万平方米。

　　从区域分布上看，内城四区(东城、西城、崇文、宣武)规划建筑面积923.6万平方米，占城八区总规划建筑面积的26.2%，多是危改项目。

　　如第三批过关名单中仅一个大吉危改项目的规划建筑面积就高达128万平方米。由于四城区中危改拆迁项目占比例较大，这些项目中将来会有很大一部份是定向拆迁户供应，加之2005年也放量了一定的面积，因此，未来四城区的住宅新盘供应量将会越来越少，预计2006年四城区楼盘的价格上涨幅度仍旧较大。(叶保秀/文)