案例：市区周先生在去年初购买了一套二手房，当时的价格为7200元/平方米。由于该房屋当时还没有房产证，于是合同约定，周先生先行支付房款，房屋在房款付清时交付，但仍然租给卖方使用，待房产证办出之后再办理过户手续。过户后，由周先生决定是否继续出租。去年10月份，该房屋的产权证办出来了，卖方却拒不配合周先生办理过户手续，也不搬出房屋，经周先生多次催促后，卖方称：房屋现在不卖了，大不了给违约金。当时双方在合同上约定的违约金是5%，但是现在该房屋的价值是8500元/平方米，即使卖方给了周先生违约金，再将该房屋转卖给他人，他也是赚的。因此，周先生认为很不公平，并认为卖方说毁约就毁约的做法是令人无法接受的。在这种情况下，周先生向律师咨询，问法律是否会支持卖方的做法？
律师点评：首先，周先生和他上家达成的房屋买卖合同是真实意思表示，内容符合法律规定，应当是合法有效的，双方均不得擅自变更或者解除。现卖方不按合同约定履行其义务，属于违约行为。根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，一方当事人违约，另一方当事人针对这种违约行为有选择权，他可以选择要求对方继续履行合同，也可以要求其承担其他违约责任。这种规定，其目的就在于保护和促进交易，促使合同当事人遵守诚实信用原则，自觉履行合同义务。就本案而言，周先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求卖方继续履行合同，这是周先生的权利。如果卖方仍然拒绝办理过户手续并腾空交付房屋，周先生可以起诉至法院，要求其配合办理过户手续并实际交付房屋。
律师提醒：合同签订以后，双方当事人就应该按约自觉履行自己的义务，任何一方主动违约的行为都很难得到法律的支持，在继续履行合同仍然是可能的情况下，另一方当事人完全可以起诉至法院，要求对方继续履行合同。
