2005年对于地产界来说，注定是喜忧参半的一年：承接2004年的走势，今年上半年，全国房地产市场价格继续攀升，据国家发改委、国家统计局2005年7月公布的调查数据显示，2005年二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8%，位居第一的上海平均房价是每平方米8355元。而令人尴尬的是，房价上涨之时，恰逢中央政府以实现宏观调控为目的，以抑制房价快速上涨为手段的各项行政指令、信贷政策、税收政策的措施出台！也就是说，这回“无形的手”和“有形的手”实实在在地掰了一回腕子！
国家发改委价格监测中心报告显示，“国八条”出台后的5月份，全国36个大中城市商品房价格有12个城市出现小幅回落，北京、沈阳、上海、深圳、重庆等地商品房价格分别较上月下降0.41至2.03个百分点。5月中国商品房价格涨幅较上月下降0.6个百分点！
表情之一：矛盾焦躁
按语：2005年的上半年，南京的房价依然猛涨，上半年南京新建商品房的价格涨幅也是10.1%，位居全国大中城市第八；每平方米售价4187元，列第十二位。二手房的价格涨幅为13.8%，居第六位；每平方米售价5635元，列第五位。
陆圣贤是一位美丽的女孩子，素面朝天，坦率真诚。2000年毕业留南京后，她一直想在南京买一套房子。
“2004年下半年开始，起了要买房子的心。”陆圣贤说，“那时候就想，不行了，得赶快买套房子。”从2003年开始，恋爱中的陆圣贤就打算买房子，但是直到2004年年底，这种欲望才真正强烈并且开始影响她的生活。
2000年刚毕业的时候，陆圣贤和同学在后标营租了一套房子。陆圣贤到现在仍然清楚地记得她毕业后住的一间房子，二室一厅，五十几个平方米，房子在4楼，550元一个月，他和同学一起合租。虽然这套房子不错，但是550元一个月的房租对于2000年刚毕业的陆圣贤来说，是一笔不小的负担。“要是有自己的房子，就不用付房租了。”陆圣贤的买房渴望，最初就是在这间出租屋里诞生的。
“买房就好像买衣服。”陆圣贤的比喻非常女孩子气，“看见中意的房子摆在那里，越看越想买。”2003年的时候，她就开始留意房产广告和房产中门店前面的房源表。只不过当时呼呼上涨的房价滋生了另外一种声音：房价要跌下来的。陆圣贤就是这种声音的受害者。“等等房价总要降下来吧。”--当时这个真切的想法现在却让她后悔不已。
2004年年底，陆圣贤在位于月牙湖附近的富丽山庄合租了一套房子，这是她第四次搬家。小区的附近有一家房产中介公司，有一段时间，她看中了这家公司橱窗里贴出来的一套房源，虽然上下班并不经过这家中介公司，但是她仍然经常宁愿绕更远的路，过来看看这套房源有没有被人买走。“那种感觉就像看橱窗里的一件衣服，越看越喜欢，越看越想买。”陆圣贤到现在仍然很向往她第一次看中的那套房子，“因为有客户住那个小区，我去那里看过，真的很喜欢那里的房子。”但是近6000元/平方米的房价让陆圣贤望而却步。
“今年上半年一直在矛盾。”陆圣贤说，一方面想买房的冲动折磨着她，另一方面房价下跌的希望又再一次在她心中升起。她想买房，但是害怕房价跌，她曾经亲身感受到这种房价下跌带来的懊恼。今年上半年，她的同事以3550元/平方米的价格把自己的一套房子卖给一对夫妻，一个多月后该套房子所在的小区二期开盘，同样的房源只要3300元/平方米。“那对夫妻是在江宁摆摊卖早点的，因为买了我同事的这套房子，两个人吵嘴把结婚证书都撕掉了。”
表情之二：希望
按语：房价的大涨一方面导致了消费者的急躁和恐慌，另一方面也催生了消费者的希望。随着二季度房地产宏观调控政策的明朗，越来越多的人希望这一次的宏观调控，能给他们带来他们想要购买的房子。
“我不怎么用化妆品。”陆圣贤说，“有的时候看中了一套化妆品，特别贵，去看一两次舍不得买，第三次我肯定会买下来。”和买化妆品一样，陆圣贤在南京楼市的橱窗前站了一段时间之后，终于下决心买房，“恨不得立刻找到一套合适的房子，下定金算了。”
今年五月一日的时候，她利用难得的假期，去江宁实地看房。“广告里讲得那么好。”陆圣贤到实地看过之后，感觉上了大当。小区比想象中的还要远，周围全是农村。她去看房子的时候，小区附近的当地人盯着她看，让她感觉浑身难受。小区里面的景观也很一般，稀稀落落新栽的几棵小树。同时，3500元/平方米的单价也并不便宜。
此后，陆圣贤开始了她一连串的看房历程。5月末她去看江宁的一个楼盘，她看中了该楼盘首付4万不到的单身公寓，到现场工地看过之后，仍然感觉被骗了。该楼盘推出的40平方米左右的单身公寓，得房率太低，户型逼仄，并且没有阳台。她在看房之前曾经联系了该楼盘的售楼小姐，售楼小姐告诉她，27路底站就是该楼盘，可是她从27路底站下来之后，问了好几个人，走了好长的路，才找到这家楼盘。
在多次看房经历中，也有比较愉快的。有一次，她和她的朋友一起去看马群附近的一个楼盘，对这家楼盘附近的交通情况、户型、园林都挺满意。并且2009年地铁二号线将经过这里，“大家都说挺好的。”这一次看房，陆圣贤确实心动了，准备下周末的时候就过来交定金，可是接下来发生的一个小插曲，又让她打消了在这里买房的念头。“朋友手机停机了，就在小区门口的一家手机维修店里买了50元的充值卡。”陆圣贤和她朋友两人唧唧喳喳地一边看这个维修店里摆放的手机，一边给手机充值，缓了一会才想起来，她们给老板100元，老板还没有找他们钱呢。结果，老板不承认没有找他们50元钱，并且毫不相让地和他们两个大吵一架。陆圣贤拖了朋友就走，同时也打消了在这里买房的念头--“周围的人多坏啊。”
