顾云昌认为，“中国房地产业是一个暴利行业”的说法并不准确，准确地说,房地产业是一个高利润、高风险的行业。他同时承认,在顺境的条件下,品牌地产企业能获得高于行业平均利润的超额利润,这是经济学的常识。
高风险的表现是在逆境的时候，可能出现折本的可能。正是由于中国房地产业这几年面临的整体态势是快速上扬的，房地产业快速积累了大量的财富，所以出现了社会上关于地产暴利的误读，应该用市场的眼光来看待房地产业的利润率问题。
中国房地产业协会副会长顾云昌近日在参加一慈善地产主题论坛时，就地产业是否暴利的问题，发表了自己的观点。
“我觉得房地产行业是一个资金密集型的行业，是一个风险比较大的行业，相对应的就是利润率比较高。而高风险，高利润是一对矛盾，不管从事什么事业，你想没风险，利润肯定不高，你想有高利润，往往是高风险，所以房地产是一个高利润、高风险的行业，在顺境的时候，或者做到品牌企业的时候，往往能够得到超额利润，这是一般经济学的常识。但是如果在逆境的时候，经济形势发展逆转的时候或者地产出现问题的时候，风险就大了，有的成为烂尾项目，卖不掉，套住了。这个时候什么利润都没有了，甚至是赔本的。这两年因为整个国家产业发展形势比较好，需求比较大，表现出房地产利润很高，甚至是暴利的概念，我觉得这个概念，客观地说经济学的概念是高利润，高风险，要看到风险，上海长三角地区有的是积压，说明有的楼放在那里麻烦了，欠银行债都还不起。
从统计数字来说，中国的房地产利润并不是那么高，看到的是品牌企业，好企业是利润那么高。话说回来，这几年中国房地产业发展很快，的的确确由于中国正在转制过程中，房地产升值比较快，导致了不少房地产积累了丰厚的利润，应该承认这一点，当然给国家的交税方面总的来说付出比较高，许多城市的财政收入当中，三分之一来自房地产税收。在这样的情况下，应该用市场的眼光来看房地产业。
因为整个社会经济发展给我们的机会，我们的责任就是给老百姓盖房子，给有钱人盖房的同时，对没钱人我们应该要慈善。政府解决一部分，我们协助政府帮助一部分，这样使我们社会最低收入家庭住房解决更快更好，这是我们应该做的事情，这是比较好。我们看到现在城市居住的房子，还要看到未来的城市居民的房子，作为全社会，要关注全社会的房子，过去没有这个机会，过去都是捐赠衣服，捐赠学校其方面都有，但是住的方面我们过去做得比较少一点，我们应结合起来，在住的方面发挥我们的优势。”
