每到年终的时候，关于京城楼市的盘点和预测就开始见诸报端，而这些预测都可以归结为球王贝利一句广为流传的话，下一年永远是最好的。
2005年京城楼市开盘数量锐减有目共睹，宏观调控导致的市场观望气氛使部分开发商纷纷“持地观望”，销售数量持续下降，价格增幅也有所趋缓。但即便如此，房价依旧全线飘红，市建委本周公布的统计数据显示，今年北京期房销售价格同比上涨了1000多元/平方米。
统计数据显示，“8·31”过关土地将在2006年开始陆续进入市场。
从后“8·31”时代土地的区域分布看，八大城区所占的比例几乎达到80%，而朝阳、宣武、崇文、海淀、西城、东城区这几个传统高房价区域规划建筑面积所占的比例就在70%左右，2006年住宅市场上销售的楼盘将以这些项目为主。从这一土地供应结构上看，明年住宅市场销售价格仍会继续上涨。
房价的走势最终取决于两个因素，供应和需求。明年楼市将会出现项目集中供应的现象，而今年抑制的需求也将在明年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡。因此2006年住宅市场开发数量将比今年有所增加，但销售价格仍会继续上涨。
虽然这个结果对于买房人来说是不愿意看到的，但是从我们这次对京城20家品牌开发商调查结果来看，销售价格在2006年上涨已经不需要预测。
