上海房贷市场份额最大的工商银行与建设银行近日明确明年房贷政策。两家银行规定，对于今年3月17日央行房贷利率调整前的老客户，只要还款本息无拖欠，均能享受基准利率(6.12%)下浮10%的优惠利率(5.508%)。这一做法也与其他银行一致。
今年3月，中国人民银行下发文件，取消银行个人住房贷款优惠利率，回归同期商业贷款利率水平，客户能享有的最优惠利率是相应期限档次基准利率的0.9倍。对于2005年3月1 7日以前发放的个人住房贷款，央行的这项政策将从明年1月1日开始执行。
工行上海分行有关人士告诉记者，工行老房贷客户原则上执行5.508%的下浮利率。“对于有不良信用记录的客户，我们不是一刀切，即使有拖欠或者逾期的客户，只要在年底前将所拖欠的贷款还清，我们也给予基准利率下浮10%的优惠。”
建行上海分行的规定与工行如出一辙。对于原有存量房客户，在2005年12月24日无拖欠贷款本息的个人住房贷款，建行将在央行公布的同期限同档次基准利率水平上，执行下浮10%的贷款利率。
“客户在明年元月收到的第一张对账单，就会写明该客户按揭所执行的利率标准。除非央行在明年继续有利率调整措施，否则该客户在明年全年内都会享受固定的房贷利率水平。”建行上海分行有关负责人表示。
据了解，除中行外，目前沪上主要银行均已经出台明年房贷政策，各银行的政策大同小异，绝大多数老房贷客户明年都能享受5.508%的优惠利率。
业内人士表示，由于楼市交易惨淡，上海房贷余额已经连续5个月下滑。各银行下半年以来已经一改今年上半年对第二、三套房以及二手房收紧的措施，在贷款成数和利率上松绑，现在对老客户执行宽松的规定也就在情理之中了。(文/毛明江)
