花30多万买的房子突然飞了
花费将近33万元巨资购买的房屋，然而经过十年光景，这套房产却不能“属于”自己，看着打了水漂的三十余万房产，陆先生只好拿起法律武器，将海南国邦企业股份有限公司和第三人陈某告上法庭。
只差万余元未交
房子成了别人的？
陆巨全诉称，1993年11月11日，陆与海南国邦股份有限公司签订《房屋买卖合同》并办理了公证。国邦公司将位于海口沿江五路颐海园区的C座9楼A房出售给陆巨全，总价款为人民币348720元，并由国邦公司为其办理过户手续。合同签定后，陆巨全支付给国邦公司329744元，国邦公司并于1997年9月3日将房屋交给陆巨全使用，但至今未为陆巨全办理房屋过户手续。
此后陆巨全曾向海口房产局申请确权，并于2000年6月19日在报纸上刊登了确权公告。在公告期间，没有人提出异议。现在国邦公司已联系不上，合同已不可能继续履行，陆巨全请求确认购买的房屋的所有权归他所有。然而三年之后这件事情节外生枝，这套房子卷入另一宗案件，于是便牵涉到第三人陈某。
第三人陈某在法庭上说，他与国邦公司存在债权债务关系。由于国邦公司未能按照生效法院判决清偿债务，他向海口龙华区法院申请查封属于国邦所有的颐海园小区C座901房，请求强制拍卖该财产，以其价款清偿债务。龙华法院受理并查封了该房，拍卖给竞买人徐某，该房所有权也已由龙华法院裁定由国邦公司过户给徐某。陈某认为陆巨全向法院要求确权不当。另外，国邦公司的房屋在出让给陆巨全时没有取得合法的权利证书，因此其转让无效，与国邦公司签订的《房屋买卖合同》也无效。要求法院驳回陆巨全的诉讼请求，而本案被告国邦公司并没有出庭应诉。
一审判决
陆对房子已获事实物权
一审法院经审理认为，陆巨全和国邦公司签订的《房屋买卖合同》已经办理了公证，而且从合同内容上看，也没有违反法律的强制性和禁止性的规定，所以应该有效，并受到法律保护。
法院认为，陆已经依照约定支付了大部分房款，而且国邦也将房屋实际交给他居住，陆巨全通过上述双方发生的民事法律行为，已经实际上取得了所购房产的事实物权。因此，陆巨全应当实际享有直接支配并排除他人干涉的权利。一审法院认为颐海园公寓C901房应归陆巨全所有。
二审判决
撤销一审判决
法院一审判决后，陈某不服提出了上诉，他认为房产的权属已先后两次经房管部门确认，法官应告知原告，如对房管局决定不服可提起行政诉讼。本案不经过行政程序直接以司法确权取代行政确权不符合法律规定。这个房屋在没有确权之前应该归他的债务人国邦公司所有，在这种情况下他向法院申请查封，并在报纸上刊登了征询异议公告，而在规定期限内，没有人提出异议的情况下，法院可委托评估机构和拍卖行变价处理房产以价款为他执行债权，而徐先生中标。但陆巨全认为，对于房屋确权来说，行政救济并不是司法救济的前置程序。
今年的10月20日，二审法院将颐海园公寓C901判给了徐先生，陆巨全的诉讼请求被驳回。面对这样的判决结果，陆巨全不能接受，坚决申诉。
坚决申诉
二审判决程序违法
“以按揭的方式支付了329744元，现在只差一万多元没有付清，房子就属于了别人。”陆巨全说，从1997年9月3日，国邦公司就将该房交付给他使用，在向房管部门申请产权登记后因为经营不善，没有为自己办理产权登记手续，而且房屋在郊区出入不便，他就搬出了该房。他认为按照法律规定，他已经获得事实上的物权，二审判决无疑是为保护陈某的普通债权而牺牲他的物权，而且现在国邦公司已经下落不明，所以二审判决对他并不公平。另外在一审中，法院没有判决陈某承担民事责任，因此陈某是没有上诉权的，他认为二审程序严重违法。
