前不久，位于上海闵行区的超级大盘夏朵小城再次把价格上调至6月初开盘时候的5700元/平方米，前期价格曾一度下调至4100元/平方米。在大部分楼盘降价后依然销售遇阻的情况下，夏朵小城上调价格被外界看作是自杀行动。
但真正熟悉夏朵小城目前处境的人并不这么认为，在前期价格下调以后，6月初购买首批房子的业主正联合起来要求退房。夏朵小城开发商或是希望通过这次价格回调来打消他们的“团退”念头。
在复地某楼盘的“业主论坛”上，“复地又遭集体大退房！翠堤苑闹哄哄”、“复地购房者，请千万注意！”等名目的帖子被业主反复点击，跟帖热烈。
不光是夏朵和复地的楼盘，上海不少降价楼盘纷纷遭遇前期业主“团体退房”纠纷。
一位工作人员告诉记者，他已经数不清楚在业主论坛上，到底有多少楼盘多少业主聚集起来讨论向开发商“团退”的事宜。
业主心理失衡？
价格调整是业主们退房的根本原因。
以前述复地楼盘为例，现在翠堤的叠加别墅70来万元，联体别墅约90万元，而前期业主有的是以120多万元的高价买进的，短短几个月就损失了20%左右。但这个比例在当前的上海楼市中还不算最高。
“一下子把房价调整30%，我们对开发商的诚信没有信心。”一位降价楼盘的业主表示。
仅在11月份，就有数个楼盘掀起了业主集体退房的浪潮。
阳光威尼斯三期业主表示，开发商将三期的近半数房源作为动迁房低价卖给了动迁居民，事先没有对业主有任何告知。前期业主的购房价格有的在8000元/平方米，最高达到了10000元/平方米，而卖给动迁户的单价只有5000~6000元。
为此，前期业主认定这是开发商的“商业欺诈”行为。在一份给开发商的声明中，业主们提出的要求是：全额退房，或拿到总房款10%的赔偿。
到了月底，退房出现了新高潮。11月23日，因退房要求未获开发商回应，大华集团旗下楼盘“水岸蓝桥”的51名业主将联名信送到开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，明确表示其退房要求在获得大华集团答复前，将于2005年11月起集体停止还贷。
这些业主的“解约通知”称，决定单方解除合同并请大华集团七日内通知具体洽谈事宜。据了解，退房业主购买房产的价格在9000元/平方米~14200元/平方米之间，多数是在去年底、今年初的高价位买进的。而目前周边的同类二手次新房挂牌价在8000元/平方米左右，而且不少房子是带新装修出售。
11月26日，地杰国际城售楼处，40余名业主齐声高呼：“我们要团退！”
当初，他们为了求得地杰国际城的一房，几乎个个历经折磨：房子单价每一次开盘都要拉一个涨停板，从6200元/平方米开始，第四批已经到了9000多元/平方米。4月国家抑制炒楼的“组合拳”打出，地杰国际城第四批的购房者中大多数投机者拿到号后最终都没有买房，很多人放弃了购买权。到了今年10月，新的房源推出，价格只有6000多元／平方米，由此提出退房要求的业主达到了70多户。
借交房不完善提出退房
“从7月开始，就有很多购房者要求我们代理退房，以前这项业务几乎是零。”上海申浩律师事务所合伙人田庭峰律师表示。
业主们的退房理由当然不能是市场价格，他们找到了交房过程中一些不完善之处。
