网友提问：我想购买逸成东苑B4＃已单元的房子自住，但由于此单元的南面被非常宿舍阻挡，楼间距没有达到要求，只能按商业用房出售(按住宅建设，并且其他单元为普通住宅出售)，询问开发商，其答复此单元大产权已经办下来，可以出售，但土地使用权限为40年，想向律师团求教：
1、此房目前总价67万，40年后我将交多少土地出让金(按目前标准)？
2、自住的话，物业、水电气等费用是否比其他住宅高？
3、我还存在什么未知的风险？多谢！
李金平律师回复：40年后的土地出让金标准目前还没有出来，且各地也不一样。自住的话物业费、水电等是要比住宅房高。
