近日郑州市的李先生向记者诉“苦”，称有一套两居室的住房想“出手”，可又不知道到底能卖多少钱。日前，记者请教了房地产评估公司的资深评估师，为李先生进行了实地考察评估，同时将物业的产权情况和背景等记录在案，结合市场状况来综合评定出适合的价格。
案例：李先生想要卖掉郑州北环中方园小区的一套二居室。
户型：二居室一厨一卫建筑面积：90平方米
装修情况：简装配套设施：双气年代：1999年
评估结果：市场参考价1770元/平方米，总价在15万元左右。
●评估师把脉
优点：
1.得房率高。根据李先生提供的户型图，该房“得房率”较高，即90平方米的建筑面积给人的空间感却很大，客厅、卧室、包括厨卫面积都较充裕，尤其是客厅。
2.利于装修设计。该房总体设计规整，没有不规则的角落，因此装修起来很方便。
3.房间配套设施较全。水、电、天然气、暖气(壁挂炉取暖)齐全。
4.通风、采光较好。客厅及主卧朝南，加上是顶楼，该小区楼间距适当，采光和通风条件不错，但次卧窗户向东，采光较差。
5.交通便利，周边配套设施中银行和医院较多。所在小区靠近北环路、文化路，多路公交车直通。附近医院有省煤炭总医院、河南省中医院，银行有郑州市商业银行、工行、建行、交通银行，娱乐方面有海洋馆、古玩城。
缺点：
1.户型较老。客厅与餐厅不分，两个卧室门开在客厅东墙，私密性差。
2.次卧不朝南，受日光照射时间短。
3.顶层，房屋保暖性不佳。
4.周边配套设施不完善，中小学校选择性较小，只有文化路三小和47中分校，没有大型购物商场。
